>> 克而瑞研究中心-房地產(chǎn)行業(yè)中國法拍房月報：6月掛拍量年內(nèi)新高，278套房產(chǎn)“ 1元起拍”-250806
| 上傳日期： |
2025/8/6 |
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| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
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作者： |
馬千里 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2025年6月，受季節(jié)性因素影響，月內(nèi)法拍房掛拍量上升、成交量回落，但市場熱度仍得以保持。本月法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套、創(chuàng)年內(nèi)新高，成交3215套、如期回落。成交率環(huán)比持平，70%的房源溢價成交，市場信心延續(xù)年內(nèi)高位。與此同時，低折扣法拍房成交占比上升，買方更加注重非價格因素。
核心要點
掛拍量：年內(nèi)新高，6月新增掛拍3.2萬套，威海多宗海景房“1元起拍”
交易量：如期回落，成交3215套，環(huán)比下降31%，70%的房源溢價成交，環(huán)比上升1個百分點
成交率：全國平均成交率19%，環(huán)比持平，市場信心延續(xù)年內(nèi)高位
折價率：掛拍與成交折價率雙雙下行，均回落至年內(nèi)低位
后市展望
正如上月所預(yù)期，隨著6月份迎來一手房交易端季節(jié)性高位，本月法拍房成交規(guī)模環(huán)比回落。不過得益于一攬子穩(wěn)市場政策的積極作用，法拍房的成交率、溢價成交等指標(biāo)均持續(xù)向好，本月有7.5%的成交房源出價次數(shù)超過100次，連續(xù)3個月占比在7%以上，市場參與者信心仍在持續(xù)提振。
本月多地出現(xiàn)“一元法拍”，這些房源并非訴訟或破產(chǎn)處置而來，而是二手房東選擇試水法拍市場加快轉(zhuǎn)手速度。近年來二手房成交規(guī)模雖持續(xù)放量，但從持續(xù)走低的統(tǒng)計局房價指數(shù)來看，大多數(shù)二手房周轉(zhuǎn)速度仍遠(yuǎn)低于預(yù)期，尤其是那些掛牌量高企的投資型、旅居型房產(chǎn)更是面臨有價無市的困境。再加之新房市場發(fā)展高品質(zhì)住房、以及新房現(xiàn)房交易占比上升的沖擊，改善類二手房交易也在面臨更多挑戰(zhàn)。隨著法拍房越來越多地為市場所了解，預(yù)計下半年將有更多二手房房源選擇試水法拍市場，通過增加成交渠道加快房源周轉(zhuǎn)速度，在提高存量住房使用率同時，也可推動一二手交易鏈條的恢復(fù)。
建議各地可進(jìn)一步規(guī)范二手房進(jìn)入法拍市場的相關(guān)條款，并確保“以舊換新”相關(guān)稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)助等政策對二手房法拍一視同仁，為2025年下半年穩(wěn)市場提供新的渠道支持。尤其是對于那些人口基數(shù)較高，剛性需求和二手房轉(zhuǎn)讓需求龐大的蘇州、武漢、鄭州、南京等城市而言，適度放開法拍房市場，有利于進(jìn)一步加快需求入市節(jié)奏，為樓市的止跌企穩(wěn)提供更多助力。
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