>> 光大證券-REITs月度觀察：二級市場價格呈現(xiàn)波動趨勢，新增2只REITs成功上市-250808
| 上傳日期： |
2025/8/8 |
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| 1488KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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1、一級市場
截至2025年7月31日，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)70只，合計發(fā)行規(guī)模達(dá)1820.57億元（不含擴募）。從底層資產(chǎn)類型來看，截至2025年7月31日，交通基礎(chǔ)設(shè)施類發(fā)行規(guī)模最大，共發(fā)行687.71億元，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為318.35億元。
根據(jù)上交所及深交所項目動態(tài)披露，截至2025年7月31日，共有19只REITs處于待上市狀態(tài)，其中13只為首發(fā)REITs，另外6只為待擴募REITs。
2、二級市場表現(xiàn)
價格走勢：2025年7月1日-2025年7月31日（以下簡稱“本月”），我國已上市公募REITs的二級市場價格整體呈現(xiàn)波動趨勢。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：原油>可轉(zhuǎn)債>A股>美股>REITs>純債>黃金。
從項目屬性來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格于本月表現(xiàn)分化：產(chǎn)權(quán)類REITs上漲，特許經(jīng)營權(quán)類REITs下跌。從底層資產(chǎn)類型來看，本月消費類REITs漲幅最大。本月回報率為正的底層資產(chǎn)類型為消費類和生態(tài)環(huán)保類。從單只REIT層面來看，本月公募REITs漲跌互現(xiàn)，有27只REITs上漲，有43只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是招商科創(chuàng)REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和博時津開產(chǎn)園REIT。
成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來看，本月公募REITs成交規(guī)模較上月有所增加，生態(tài)環(huán)保類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至7月31日，已上市的70只REITs月內(nèi)總成交額為139.1億元，月內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.83%。
從單只REIT層面來看，月內(nèi)成交量前三的是華夏合肥高新REIT/創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/華夏北京保障房REIT；月內(nèi)成交額前三的是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/華夏北京保障房REIT/華夏華潤商業(yè)REIT。
主力凈流入：本月，主力凈流入總額達(dá)19781萬元，市場交易熱情較上月有所下滑。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，本月主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類、倉儲物流類和生態(tài)環(huán)保類；從單只REIT來看，本月主力凈流入額前三的REITs是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/中銀中外運倉儲物流REIT/中航首鋼綠能REIT。
大宗交易：本月大宗交易總額為14.9億元，環(huán)比上月有所下降。本月月內(nèi)有23個交易日有大宗交易，大宗交易總成交額為14.9億元，2025年7月10日大宗交易成交額是月內(nèi)單日最高，為20142萬元；單只REIT來看，月內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏華潤商業(yè)REIT/華夏北京保障房REIT/中金山東高速REIT。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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