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市場行情：
　　2025年8月8日，今日權(quán)益市場各版塊變化不一，上證綜指和深證綜指分別下跌0.12%和0.2%，滬深300和中證500分別下跌0.24%和0.22%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.02%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為華麗家族、萬通發(fā)展、亞通股份、南國置業(yè)、上實(shí)發(fā)展，漲幅分別為10.11%/9.94%/7.11%/5.06%/3.50%；
　　個(gè)股跌幅較大的為張江高科、空港股份、特發(fā)服務(wù)、萬業(yè)企業(yè)、津?yàn)I發(fā)展，跌幅分別為-5.95%/-4.40%/-2.10%/-2.10%/-2.03%。
　　行業(yè)新聞：
　　北京發(fā)布樓市新政：五環(huán)外不限購，加大公積金貸款支持力度。8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知（京建發(fā)〔2025〕360號）。其中提及進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策。符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。以及加大住房公積金貸款支持力度。
　　深業(yè)聯(lián)合體17.89億元斬獲深圳龍華A815-0037宅地，溢價(jià)率15.12%。據(jù)中指研究院，8月8日，深圳迎來1宗龍華區(qū)宅地出讓，今日出讓地塊旁邊即A815-0036號宗地，7月30日由深業(yè)集團(tuán)以底價(jià)19.06億元競得，成交樓面價(jià)28050元/㎡。今日土拍中，深業(yè)集團(tuán)聯(lián)手龍華建設(shè)集團(tuán)以總價(jià)17.89億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)35030元/㎡，溢價(jià)率15.12%。地塊宗地號A815-0037，位于龍華區(qū)大浪與民治街道交匯處，建設(shè)用地面積16475.54 ㎡，規(guī)劃建筑面積51070 ㎡（其中住宅49850 ㎡、商業(yè)600 ㎡、托育機(jī)構(gòu)500 ㎡、物業(yè)服務(wù)用房120㎡），容積率3.1，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)15.54億元，起始樓面價(jià)30429元/㎡。該地塊開拍前共2家房企報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過49輪競價(jià)，由深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司、深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司（深業(yè)集團(tuán)&龍華建設(shè)集團(tuán)）以總價(jià)17.89億元競得，成交樓面價(jià)35030元/㎡，溢價(jià)率15.12%。
　　長沙4.5億元成交兩宗商住地塊，潤和、京盛地產(chǎn)分食。8月8日，長沙市成功出讓兩宗商住地塊，潤和以底價(jià)獲得大澤湖040號地塊，京盛地產(chǎn)以底價(jià)獲得暮云042號地塊，成交樓面價(jià)分別為3750元/㎡和2430元/㎡。大澤湖040號地塊位于望城區(qū)大澤湖街道金星北路與澤潤路交叉口東南角，占地3.8萬平方米，建筑面積10.7萬平方米，容積率不超過2.8，建筑限高100米，成交價(jià)為40070萬元，折合樓面價(jià)3750元/㎡。競得人為湖南兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（潤和）。暮云042號地塊位于天心區(qū)暮云街道，占地0.86萬平方米，建筑面積2.2萬平方米，容積率不超過2.6，建筑限高80米，成交價(jià)為5418萬元，折合樓面價(jià)2430元/㎡。競得人為湖南京盛頤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（京盛地產(chǎn)）。
　　國泰君安城投寬庭保租房REIT：擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?；鸸芾砣藝┖ＭㄙY管公告，國泰君安城投寬庭保租房REIT擬申請以定向擴(kuò)募或基金份額持有人大會屆時(shí)決議確定的其他擴(kuò)募方式實(shí)施擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。此外，上海城投控股股份公告，國泰君安城投寬庭REIT原始權(quán)益人為公司全資子公司上海城投房屋租賃有限公司。公司擬以上海城源房地產(chǎn)有限公司、城兆星置業(yè)（上海）有限公司分別持有的上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1307單元G03-04地塊租賃住房項(xiàng)目、上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七寶社區(qū)MHPO-0105單元01-02地塊新建租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，參與基礎(chǔ)設(shè)施基金擴(kuò)募申報(bào)工作。公司擬選取浦江社區(qū)、九星社區(qū)作為本次擴(kuò)募資產(chǎn)。
　　公司公告：
　　【廣州越秀集團(tuán)】廣州越秀集團(tuán)股份有限公司公告，“22廣越03”贖回總額為3億元，贖回資金兌付日及提前摘牌日均為8月18日。
　　【陸家嘴】8月8日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，宣布2025年度第四期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果。根據(jù)公告，此次中期票據(jù)簡稱“25陸金開MTN004”，代碼102583317，注冊金額為50億元，有效期為2年。該票據(jù)實(shí)際發(fā)行金額6.1億元，期限2年，每張面值為人民幣100元，發(fā)行票面利率為1.78%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期