>> 開源證券-REITs行業(yè)周報：保障房REIT單周表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)行市場保持活躍-250907
| 上傳日期： |
2025/9/7 |
大小： |
1657KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
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保障房REIT單周表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)行市場保持活躍
2025年第36周，中證REITs（收盤）指數(shù)為847.13，同比上漲7.91%，環(huán)比上漲0.03%；中證REITs全收益指數(shù)1078.42，同比上漲13.37%，環(huán)比上漲0.47%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為+0.49%、+0.37%、-1.02%、+0.32%、+0.09%、-0.11%、+1.21%；一月漲跌幅分別為-5.8%、-1.68%、-1.91%、-2.04%、-0.77%、-2.58%、+0.53%。REITs市場交易規(guī)模成交量達6.19億份，同比增長130.11%；成交額達27.8億元，同比增長156.22%；區(qū)間換手率2.73%，同比+0.86pct。我們認為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
凱德商業(yè)公募REIT啟動詢價，臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園私募REIT正式受理
華夏凱德商業(yè)REIT于2025年9月4日9:00至15:00進行網(wǎng)下詢價，詢價區(qū)間設(shè)定為4.756元/份至5.932元/份，最終認購價格將通過網(wǎng)下投資者報價確定。基金已獲得上交所無異議函，基金已于8月27日獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復(fù)，準予募集的基金總份額為4億份。項目發(fā)布的詢價區(qū)間為4.756元/份-5.932元/份；項目估值金額為25.69億元，另外，安排了4.62億元的固定資產(chǎn)貸款。按照詢價最高價計算其分派率約為4.36%；按照最低價計算其分派率約為5.44%。國泰海通資管-臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（私募REIT）正式獲受理，該項目原始權(quán)益人包含上海臨港奉賢經(jīng)濟發(fā)展有限公司，計劃管理人為上海國泰海通證券資產(chǎn)管理有限公司，擬發(fā)行金額為8.1億元。
一周行情：保障房REITs單周上漲0.49%，單月累計下跌5.8%
2025年第36周，中證REITs（收盤）指數(shù)為847.13，同比上漲7.91%，環(huán)比上漲0.03%，2024年年初至今累計上漲11.99%，同期滬深300指數(shù)累計上漲30%，累計超額收益-18.01%；中證REITs全收益指數(shù)1078.42，同比上漲13.37%，環(huán)比上漲0.47%，2024年年初至今累計上漲25.14%，同期滬深300指數(shù)累計上漲30.00%，累計超額收益-4.86%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為+0.49%、+0.37%、-1.02%、+0.32%、+0.09%、-0.11%、+1.21%；一月漲跌幅分別為-5.8%、-1.68%、-1.91%、-2.04%、-0.77%、-2.58%、+0.53%。
一級跟蹤：12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍
2025年第36周，共有12只REITs基金等待上市，本周中航天虹消費封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已問詢，發(fā)行市場保持活躍。
風(fēng)險提示：（1）公募REITs價格變動及運營風(fēng)險；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加?。唬?）各類別資金入市進度不及預(yù)期；（4）項目長期分派率不及預(yù)期。
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