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周觀點(diǎn)：深圳跟進(jìn)放松區(qū)域限購(gòu)
　　2025年9月6日起，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)政策：1.居民購(gòu)房分區(qū)調(diào)整，符合條件者在部分區(qū)購(gòu)商品房不限套數(shù)，鹽田、大鵬免審購(gòu)房資格，成年單身按家庭執(zhí)行限購(gòu)；2.企事業(yè)單位購(gòu)房分區(qū)規(guī)定，部分區(qū)需滿足設(shè)立年限、稅款、員工數(shù)要求，其他區(qū)免審；3.個(gè)人房貸利率不再區(qū)分首套二套，按機(jī)制合理確定，以滿足剛需、促市場(chǎng)平穩(wěn)。
　　自北京、上海放松調(diào)控政策后，深圳跟進(jìn)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端伴隨9月房企供貨強(qiáng)度提升，需求端政策放松疊加降息預(yù)期增強(qiáng)，新房銷售有望迎來(lái)改善。建議關(guān)注困境反轉(zhuǎn)類房企：金地集團(tuán)、新城控股等；保持拿地強(qiáng)度的龍頭招商蛇口、綠城中國(guó)、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)等；多元經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展的地方國(guó)企浦東金橋、外高橋等。
　　銷售回顧（8.30-9.5）
　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)32城合計(jì)成交總套數(shù)為1.3萬(wàn)套，環(huán)比上周下降19.2%；2025年累計(jì)成交總套數(shù)為55.1萬(wàn)套，累計(jì)同比下降6.7%。其中，一線城市成交4067套，環(huán)比上周增長(zhǎng)6.7%，2025年累計(jì)成交15.6萬(wàn)套，累計(jì)同比下降1.2%；二線城市成交7179套，環(huán)比上周下降31.3%，2025年累計(jì)成交32.9萬(wàn)套，累計(jì)同比下降9.2%；三線城市成交2248套，環(huán)比上周下降7.6%，2025年累計(jì)成交6.6萬(wàn)套，累計(jì)同比下降6.1%。
　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)18城合計(jì)成交二手房總套數(shù)為2.1萬(wàn)套，環(huán)比上周下降8%；2025年累計(jì)成交總套數(shù)為85.6萬(wàn)套，累計(jì)同比增長(zhǎng)8.9%。
　　土地供應(yīng)（8.25-8.31）
　　百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積949萬(wàn)㎡，2025年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面16056萬(wàn)㎡，累計(jì)同比下降14.6%，供求比1.25。
　　土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)4809元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)4086元/㎡，環(huán)比下降2.2%,同比下降29.2%。
　　土地成交（8.25-8.31）
　　百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積371萬(wàn)㎡，2025年累計(jì)成交12888萬(wàn)㎡，累計(jì)同比下降2.7%。
　　土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為5764元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)34%，同比增長(zhǎng)19.3%，整體溢價(jià)率為2.5%，2025年平均樓面價(jià)7293元/㎡，溢價(jià)率10.5%，較去年同期提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊