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環(huán)保REIT單周表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第37周，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為840.03，同比上漲7.59%，環(huán)比下跌0.84%，中證REITs全收益指數(shù)1070.04，同比上漲13.78%，環(huán)比下跌0.78%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)6.39億份，同比增長(zhǎng)54.35%；成交額達(dá)28.91億元，同比增長(zhǎng)75.11%；區(qū)間換手率2.81%，同比持平。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類(lèi)REITs一周漲跌幅分別為-0.64%、+0.16%、-0.51%、-1.81%、-0.57%、-0.33%、-0.27%；一月漲跌幅分別為-3.56%、-0.64%、-1.94%、-2.58%、-1.06%、-1.72%、+0.42%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性?xún)r(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　凱華夏凱德商業(yè)REIT正式發(fā)售，山證晉中公投瑞陽(yáng)供熱REIT正式申報(bào)
　　華夏凱德商業(yè)REIT于2025年9月9日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。山證晉中公投—瑞陽(yáng)供熱REIT于9月9日申報(bào)至上交所，該項(xiàng)目為山西省首單申報(bào)至交易所的REITs項(xiàng)目。項(xiàng)目原始權(quán)益人為晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司。山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司是晉中公投集團(tuán)全資子公司，成立于2008年，經(jīng)營(yíng)范圍包括熱力生產(chǎn)和供應(yīng)、余熱發(fā)電關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)等。
　　一周行情：環(huán)保REITs單周上漲0.16%，單月累計(jì)下跌0.64%
　　2025年第37周，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為840.03，同比上漲7.59%，環(huán)比下跌0.84%，2024年年初至今累計(jì)上漲11.05%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲31.79%，累計(jì)超額收益-20.74%；中證REITs全收益指數(shù)1070.04，同比上漲13.78%，環(huán)比下跌0.78%，2024年年初至今累計(jì)上漲24.17%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲31.79%，累計(jì)超額收益-7.63%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類(lèi)REITs一周漲跌幅分別為-0.64%、+0.16%、-0.51%、-1.81%、-0.57%、-0.33%、-0.27%；一月漲跌幅分別為-3.56%、-0.64%、-1.94%、-2.58%、-1.06%、-1.72%、+0.42%。
　　一級(jí)跟蹤：12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第37周，共有12只REITs基金等待上市，本周山證晉中公投瑞陽(yáng)供熱封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已申報(bào)，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金申請(qǐng)已問(wèn)詢(xún)，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加??；（3）各類(lèi)別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。