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東北首單公募REIT獲批，消費(fèi)REITs單月表現(xiàn)優(yōu)異
　　2025年第39周，中證REITs（收盤）指數(shù)為831.45，同比上漲6%，環(huán)比下跌0.83%；中證REITs全收益指數(shù)1064.42，同比上漲12.63%，環(huán)比下跌0.65%。
　　本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)3.88億份，同比下降16.92%；成交額達(dá)18.6億元，同比下降1.06%；區(qū)間換手率1.63%，同比-1.54pct。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-1.49%、-0.09%、-1.73%、-0.65%、-0.43%、-0.60%、-1.43%；一月漲跌幅分別為+0.31%、-3.29%、-2.77%、-1.21%、+0.91%、-0.82%、+1.56%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT通過審核，東北首單公募REIT獲批
　　華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT已于9月22日通過審核，華夏中海商業(yè)REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為佛山映月湖環(huán)宇城項(xiàng)目。中信建投沈陽國(guó)際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年9月23日正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，沈陽國(guó)際軟件園REIT首次發(fā)行所投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于沈陽市渾南區(qū)，涵蓋13棟產(chǎn)業(yè)樓宇，產(chǎn)權(quán)建筑面積合計(jì)20.12萬平方米。
　　一周行情：消費(fèi)REITs單周下跌1.43%，單月累計(jì)上漲1.56%
　　 2025年第39周，中證REITs（收盤）指數(shù)為831.45，同比上漲6%，環(huán)比下跌0.83%，2024年年初至今累計(jì)上漲9.92%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲32.61%，累計(jì)超額收益-22.7%。中證REITs全收益指數(shù)1064.42，同比上漲12.63%，環(huán)比下跌0.65%，2024年年初至今累計(jì)上漲23.52%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲32.61%，累計(jì)超額收益-9.1%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-1.49%、-0.09%、-1.73%、-0.65%、-0.43%、-0.60%、-1.43%；一月漲跌幅分別為+0.31%、-3.29%、-2.77%、-1.21%、+0.91%、-0.82%、+1.56%。
　　一級(jí)跟蹤：12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　 2025年第39周，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中信建投沈陽國(guó)際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已通過，共有12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加?。唬?）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。