>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：南京提高住房公積金貸款額度-251009
| 上傳日期： |
2025/10/10 |
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| 576KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年10月9日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲1.32%和1.21%，滬深300和中證500分別上漲1.48%和1.84%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下降1.39%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為大名城、合肥城建、臥龍地產(chǎn)、萬通發(fā)展、首開股份，漲幅分別為8.48%/7.31%/5.94%/5.89%/5.75%；
個股跌幅較大的為深深房A、張江高科、皇庭國際、深深房B、皇庭B，跌幅分別為-10.01%/-9.99%/-9.92%/-9.90%/-9.52%。
行業(yè)新聞：
中海9.2億元奪廣州大道南地塊，溢價率7%。10月9日，廣州海珠區(qū)廣州大道南788號地塊公開出讓，中海地產(chǎn)以9.2億元總價成功競得，溢價率7%，名義樓面價約1.53萬元/平方米。地塊總用地約3.42萬平方米，總建面約6萬平方米，容積率2.9，為中海2025年首次在廣州公開市場拿地。根據(jù)出讓文件，該地塊須與上涌果樹公園地塊聯(lián)動開發(fā)，競得人需在1個月內(nèi)簽訂配建合同，負(fù)責(zé)建設(shè)一所中小學(xué)及復(fù)建商業(yè)、地下空間、道路等配套。剔除配建后，純住宅可售樓面價約4萬元/平方米，綜合可售商業(yè)樓面價近3.4萬元/平方米。地塊位于廣州新中軸核心，距3號線與8號線客村站、鷺江站約1.2公里，自駕10分鐘可達(dá)珠江新城、琶洲等CBD。周邊商業(yè)配套成熟，但城市界面仍受康鷺舊改施工影響。業(yè)內(nèi)測算，若住宅均價5.1萬-6萬元/平方米可實現(xiàn)保本，產(chǎn)品或定位剛改，面積95-140平方米，總價550萬-700萬元，主要面向海珠地緣客及珠城通勤人群。
溫州樂清市掛牌2宗涉宅地，起始總價2.65億元。10月9日，溫州樂清市掛牌2宗涉宅用地，擬于10月31日公開出讓。該批地塊均位于大荊鎮(zhèn)荊山社區(qū)，總面積約106.7畝，規(guī)劃總建筑面積8.5萬平方米，起始總價2.65億元。此次出讓的35號地塊占地4.12萬平方米，容積率1.05-1.2，規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)包含零售與餐飲，其中商業(yè)建筑面積上限8002平方米。地塊起拍價1.55億元，折合起始樓面價3135元/平方米。36號地塊占地2.99萬平方米，建筑面積3.59萬平方米，起拍價1.1億元對應(yīng)樓面價3063元/平方米。
南京：單繳存人的住房公積金貸款最高額度提高至80萬元/人。10月9日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高住房公積金貸款額度的通知》，宣布自當(dāng)日起將單繳存人住房公積金貸款最高額度由50萬元/人上調(diào)至80萬元/人，家庭貸款最高額度仍保持100萬元/戶不變。該政策旨在進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金民生保障職能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已報南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)。通知明確，本次調(diào)整有效期至2027年12月31日。
公司公告：
【大悅城】10月9日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年度第三期中期票據(jù)2025年付息公告。公告顯示，該期債券簡稱為“24大悅城MTN003”，債券代碼為102400989，發(fā)行總額達(dá)15億元人民幣，本計息期債券利率為2.80%。付息日定于2025年10月18日，若遇節(jié)假日則順延至下一工作日。
【北京住總集團(tuán)】10月9日，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布2024年度第四期中期票據(jù)2025年付息安排公告。公告顯示，該期債券簡稱為“24京住總集MTN004”，債券代碼為102484482，發(fā)行總額為5億元人民幣，本計息期利率為2.42%，付息日定于2025年10月18日，若遇節(jié)假日或休息日則順延。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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