>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：南京7宗宅地收金23.54億元-251107
| 上傳日期： |
2025/11/8 |
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| 462KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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市場行情：
2025年11月7日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.25%和0.30%，滬深300和中證500分別下跌0.31%和0.24%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.26%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為渝開發(fā)、陽光股份、三湘印象、中洲控股、格力地產(chǎn)，漲幅分別為9.98%/4.93%/3.39%/3.08%/2.98%；
個股跌幅較大的為新華聯(lián)、財信發(fā)展、中交地產(chǎn)、沙河股份、京投發(fā)展，跌幅分別為-6.51%/-5.68%/-4.99%/-4.47%/-4.40%。
行業(yè)新聞：
南京7宗宅地收金23.54億元，北谷控股3.91億落子秦淮區(qū)。據(jù)中指研究院，11月7日，南京迎來7宗涉宅用地出讓，其中秦淮區(qū)1宗、棲霞區(qū)2宗、六合區(qū)2宗、江北新區(qū)2宗，總土地出讓面積20.69萬㎡，總規(guī)劃建筑面積29.45萬㎡，總起始價約23.52億元。最終2宗棲霞區(qū)地塊溢價成交，其余地塊底價成交，共收金23.54億元。其中，秦淮區(qū)地塊編號NO.2025G45，位于秦淮區(qū)紅花街道龍蟠南路以東，永樂路以北，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積15974.18 ㎡，規(guī)劃建筑面積19169.01 ㎡，容積率1.2，起始價3.91億元，起始樓面價20398元/㎡。最終溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以底價3.91億元競得地塊，成交樓面價20398元/㎡，溢價率0%。
此外，今日南京土拍中還成交了一宗商辦用地，江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以東、藍(lán)幟路以北地塊，編號NO.2025G79，用地面積102394.95 ㎡，容積率4.52，地塊由南京東方景志置業(yè)有限公司（景楓投資控股集團(tuán)）底價12.80億元競得，溢價率0%。
福州土拍8宗地攬金34.9億，左海28億摘兩地。11月7日，福州四城區(qū)第八場土拍落槌，原計劃出讓9幅共約197.5畝地塊，開拍前取消一宗，剩余8宗攬金34.88億元，合計178.56畝，整體溢價率0.8%。其中住宅及商住用地2宗、商業(yè)用地4宗、工業(yè)用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置業(yè)等10余家房企到場。左海旗下福州市園開安筑建設(shè)有限公司連下兩城，以底價25.62億元摘得鼓樓河南小柳49.53畝宅地，成交樓面價25355元/㎡；再以2.36億元拿下倉山復(fù)園路17.28畝低密地塊，樓面價18620元/㎡。新榕、江佑置業(yè)、可雅酒店、倉前山房地產(chǎn)等企業(yè)亦分獲其余商服及工業(yè)地塊。
公司公告：
【保利發(fā)展】保利發(fā)展公告，2025年10月，公司實現(xiàn)簽約面積109.38萬平方米，同比減少50.86%；簽約金額211.16億元，同比減少50.12%。2025年1-10月，公司實現(xiàn)簽約面積1119.81萬平方米，同比減少28.78%；簽約金額2228.47億元，同比減少21.54%。銷售數(shù)據(jù)可能與定期報告有差異，以定期報告為準(zhǔn)。
【光明地產(chǎn)】11月7日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）的回售實施結(jié)果。根據(jù)公告，債券簡稱為“23明債01”，債券代碼為240336.SH。此次回售金額高達(dá)5億元人民幣，擬轉(zhuǎn)售債券金額為0元，注銷金額同樣為5億元人民幣?；厥鄣怯浧趶?025年10月31日至2025年11月6日，回售價格為每張面值100元，有效登記數(shù)量為50萬手，回售資金兌付日定于2025年11月28日。發(fā)行人決定不對回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售，本期債券注銷金額為5億元人民幣。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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