>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：地方政策保持推進(jìn)-251111
| 上傳日期： |
2025/11/12 |
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| 2278KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至11月9日)30大中城市商品新房成交量達(dá)137萬平方米，同比下跌42.5%，差于前周的39.2%同比下跌，環(huán)比下跌32.1%，差于前周的1.0%環(huán)比上升。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-44.5%、-41.0%、-43.3%(前周同比：-55.0%、-33.5%、-26.4%)。
一線城市新房累計(jì)成交量：同比漲幅收窄/降幅擴(kuò)大持續(xù)
2025年首周至今北京一手商品住宅累計(jì)成交量為439萬平方米，同比下跌8.8%，差于前周的7.5%跌幅。上海累計(jì)成交量為911萬平方米，同比下跌4.8%，差于前周的4.3%降幅。廣州累計(jì)成交量為611萬平方米，同比上升0.3%，差于前周的1.0%升幅。深圳累計(jì)成交量為227萬平方米，同比下跌14.2%，差于前周的9.2%降幅。
商品房存銷比環(huán)比上升
按面積，十大城市商品房存銷比為92.1，高于去年同期的55.8及前周的82.6。一線城市存銷比為64.6，高于去年同期的38.4及前周的57.9。二線城市存銷比達(dá)127.5，高于去年同期的80.8及前周的114.3。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為989萬平方米，同比下跌50.6%，環(huán)比下跌77.5%，同比變化差于前周的4.3%同比增長。
湖南平江：全面推行現(xiàn)房銷售
11月3日，湖南省岳陽市平江縣出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對應(yīng)了近日住建部黨組書記、部長倪虹發(fā)表關(guān)于“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的講話，當(dāng)中提出推進(jìn)現(xiàn)房銷售制。平江縣明確新出讓土地上的新建商品房需完成竣工驗(yàn)收后方可銷售，成為湖南省首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城。
內(nèi)房港股落后大市
上周內(nèi)房港股落后大市(恒生指數(shù))，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升0.1%，落后大市1.2個百分點(diǎn)。
評論：現(xiàn)房銷售的實(shí)際效益有待確定
上周新房銷售表現(xiàn)一般，成交量持續(xù)同比下跌，一線城市也不能幸免。湖南省岳陽市平江縣宣布全面推行現(xiàn)房銷售，這是繼河南信陽、湖北荊門、廣州從化區(qū)后，全國第四個地區(qū)明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售。我們重申看法，現(xiàn)房銷售可防范交付風(fēng)險(xiǎn)，有助穩(wěn)定市場，長遠(yuǎn)促進(jìn)房企汰弱留強(qiáng)，但是短期卻未必有效直接推動新房銷售。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質(zhì)國企開發(fā)商。
關(guān)注個股：華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)
(注：上周關(guān)注-華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)。)
風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動、利率波動、項(xiàng)目延遲、融資困難。
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