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核心觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.89%，滬深300下跌1.08%，板塊跑贏大盤。本周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)，前10月全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅較去年同期分別收窄9.0/11.3pct，今年以來(lái)商品房待售面積連續(xù)8個(gè)月減少。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)10月份投資增速下拉作用比較明顯，我們認(rèn)為在此背景下后續(xù)政策空間仍值得期待。在積極的政策支持下，行業(yè)止跌回穩(wěn)進(jìn)程有望加速推進(jìn)，賽道內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將率先受益。
　　市場(chǎng)回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交環(huán)比上漲，同比下降。本周重點(diǎn)29城新房成交面積145萬(wàn)方，環(huán)比上漲10.7%，同比下降39.6%。重點(diǎn)13城二手房成交面積146萬(wàn)方，環(huán)比上漲4.4%，同比下降21.2%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地4414萬(wàn)平，環(huán)比下降3.3%，同比下降14.3%。
　　行業(yè)要聞：1.國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7.36萬(wàn)億，同比降14.7%。新建商品房銷售面積7.19億平方米，同比降6.8%。銷售額6.90萬(wàn)億元，降9.6%。（觀點(diǎn)網(wǎng)）行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：政策成效持續(xù)顯現(xiàn)但投資承壓，后續(xù)政策空間值得期待，看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司以及布局核心城市、產(chǎn)品力較強(qiáng)的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.89%，滬深300下跌1.08%，板塊跑贏大盤。本周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1- 10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)，前10月全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅較去年同期分別收窄9.0/11.3pct，今年以來(lái)商品房待售面積連續(xù)8個(gè)月減少。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)10月份投資增速下拉作用比較明顯，我們認(rèn)為在此背景下后續(xù)政策空間仍值得期待。在積極的政策支持下，行業(yè)止跌回穩(wěn)進(jìn)程有望加速推進(jìn)，賽道內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將率先受益。開發(fā)賽道看好土儲(chǔ)集中于核心城市、產(chǎn)品力強(qiáng)的企業(yè)；商業(yè)賽道看好持有商業(yè)地產(chǎn)豐富優(yōu)質(zhì)、具備運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)；物管賽道中看好數(shù)智化程度高、成本管控能力優(yōu)秀的企業(yè)。
　　重點(diǎn)推薦A股：新城控股、濱江集團(tuán)、南都物業(yè)、建發(fā)股份，港股：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。