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報(bào)告摘要
　　一周行情回顧
　　本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.7%，滬深300指數(shù)下跌1.08%，相對(duì)收益為3.78%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。
　　行業(yè)基本面
　　本周(11.7-11.13)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交20673套，同比增速-31.4%，環(huán)比增速-2.5%；合計(jì)成交面積217.1萬平方米，同比增速-35.5%，環(huán)比增速-0.1%。
　　本周(11.7-11.13)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交18576套，同比增速-23.8%，環(huán)比增速3.4%；合計(jì)成交面積185.5萬平方米，同比增速-18.7%，環(huán)比增速6.2%。
　　本周（11.7-11.13），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫存面積18843.9萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期173.4周。
　　本周（11.3-11.9），土地供給方面，本周供應(yīng)土地6292.4萬平方米，同比增速2.9%；供應(yīng)均價(jià)1549元/平方米，同比增速1.8%。土地成交方面，本周成交土地1189.5萬平方米，同比增速-73.9%；土地成交金額221.1億元，同比增速-73.8%。本周土地成交樓面價(jià)1859元/平方米，溢價(jià)率1.4%。
　　本周（11.7-11.13）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債46.2億元，同比增速-6.29%，環(huán)比增速-50.05%。
　　投資建議：
　　本周，央行表示將完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；住建部發(fā)布文件，結(jié)并推廣各地在歷史文化街區(qū)保護(hù)與利用方面的成熟經(jīng)驗(yàn)。本周周度一手房銷售同環(huán)比均下降；二手房同比下降，環(huán)比上升。去化周期繼續(xù)下降。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點(diǎn)，建議關(guān)注財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國(guó)等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)；同時(shí)隨著市場(chǎng)需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來業(yè)績(jī)和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤(rùn)萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云和綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)