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報(bào)告摘要
　　市場(chǎng)行情：
　　2025年11月21日，今日權(quán)益市場(chǎng)各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌2.45%和3.43%，滬深300和中證500分別下跌2.44%和3.46%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.26%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為財(cái)信發(fā)展、世聯(lián)行、大名城、中國(guó)國(guó)貿(mào)、特發(fā)服務(wù)，漲幅分別為10.00%/9.96%/0.24%/0.10%/0.02%；
　　個(gè)股跌幅較大的為西藏城投、合肥城建、華夏幸福、新華聯(lián)、三湘印象，跌幅分別為-10.02%/-10.01%/-9.90%/-8.95%/-8.25%。
　　行業(yè)新聞：
　　成都郫都區(qū)犀浦街道44畝宅地順利成交，收金2.02億元。據(jù)中指研究院，11月21日，成都一宗郫都區(qū)犀浦街道44畝宅地底價(jià)成交，收金2.02億元。地塊編號(hào)PD2025-15(X58)，位于郫都區(qū)犀浦街道,10(XXIII.E)-b-02-02(北至雙亭路,西至24米規(guī)劃道路,東至16米規(guī)劃道路,南至14米規(guī)劃道路)，土地出讓面積29527.59 ㎡（合44.2914畝），規(guī)劃建筑面積44291.38 ㎡，容積率1.5，起始樓面價(jià)4570元/㎡，起始價(jià)2.02億元。最終成都市產(chǎn)城振興置業(yè)發(fā)展有限公司以樓面價(jià)4570元/㎡競(jìng)得地塊，成交總價(jià)2.02億元，溢價(jià)率0%。原定于同日出讓的新都區(qū)斑竹園街道編號(hào)XD2025-11（070102）地塊，因故終止出讓；金牛區(qū)金府路555號(hào)F地塊，拍賣出讓時(shí)間調(diào)整為11月28日。
　　廣州再掛牌3宗宅地，12月待出讓涉宅用地總起始價(jià)已超254億元。據(jù)中指研究院，11月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，掛牌3宗宅地，分別為海珠區(qū)AH050335地塊，白云區(qū)嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊，番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期，總起始價(jià)42.71億元，三宗地塊出讓時(shí)間為12月20日。近期廣州加快供地節(jié)奏，目前12月待出讓的涉宅用地總數(shù)已經(jīng)來到了20宗，既有主城區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)宅地，也有遠(yuǎn)城區(qū)醇熟宅地，20宗地塊總起始價(jià)超254億元。
　　湘潭市調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，二孩家庭貸款額度提至90萬元、異地貸款提取限制取消。湘潭市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》，共五條政策舉措。其中提到，按國(guó)家政策生育二孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至90萬元。取消原“存在異地貸款標(biāo)識(shí)不準(zhǔn)辦理除償還非本中心貸款本息提取以外的其他住房公積金提取”的限制，允許異地貸款職工按照我市相關(guān)政策規(guī)定，辦理其他類型的住房公積金提取業(yè)務(wù)。
　　公司公告：
　　【華潤(rùn)置地】11月21日，華潤(rùn)置地控股有限公司發(fā)布公告，宣布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第七期）（品種二）即“22潤(rùn)置13”的2025年付息安排。華潤(rùn)置地控股有限公司此次債券余額為人民幣30億元，債券期限為5年，票面利率為2.9%，采用按年付息，到期一次還本的還本付息方式，且該債券為無擔(dān)保債券。中信證券股份有限公司擔(dān)任債券受托管理人。根據(jù)公告，債權(quán)登記日定于2025年11月24日，除息日及付息日均為2025年11月25日，計(jì)息期間為2024年11月25日至2025年11月24日。利息支付方面，每10張面值1000元的債券派發(fā)利息為人民幣29元（含稅）。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期