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市場(chǎng)行情：
　　2025年11月20日，今日權(quán)益市場(chǎng)各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.40%和0.76%，滬深300和中證500分別下跌0.51%和0.85%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.33%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為財(cái)信發(fā)展、新城控股、我愛我家、世聯(lián)行、榮豐控股，漲幅分別為10.03%/7.18%/6.23%/6.10%/4.90%；
　　個(gè)股跌幅較大的為新華聯(lián)、中國(guó)武夷、華夏幸福、首開股份、合肥城建，跌幅分別為-10.00%/-9.38%/-9.01%/-8.26%/-5.23%。
　　行業(yè)新聞：
　　溢價(jià)率20.02%，金茂2.85億元斬獲佛山禪城區(qū)宅地。據(jù)中指研究院，11月20日，佛山成功出讓一宗禪城區(qū)涉宅用地，金茂以總價(jià)2.85億元斬獲地塊，溢價(jià)率20.02%。本次出讓地塊編號(hào)TD2025(CC)WG0016，土地位置佛山市禪城區(qū)桂瀾路東側(cè)、華祥路南側(cè)。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地，總用地面積11959.64 ㎡，規(guī)劃建筑面積33486.99 ㎡，容積率2.8，起始價(jià)2.38億元，起始樓面價(jià)7100元/㎡。該地塊經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)成交，由中化方興房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司（金茂）以總價(jià)2.85億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8522元/㎡，溢價(jià)率20.02%。
　　收金10.33億元，成都武侯區(qū)機(jī)投板塊53畝宅地順利成交。據(jù)中指研究院，11月20日，成都市本級(jí)范圍內(nèi)成功出讓一宗武侯區(qū)機(jī)投板塊宅地，收金10.33億元。今日出讓地塊編號(hào)WH09(070102)：2025-059，位于武侯區(qū)金花橋街道花龍門社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積35565.14 ㎡（合53.3477畝），規(guī)劃建筑面積78243 ㎡，容積率2.2，建筑限高60m，起始樓面價(jià)13200元/㎡，折合起始價(jià)10.33億元。最終成都武侯宜居樂業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)13200元/㎡競(jìng)得地塊，成交總價(jià)10.33億元，溢價(jià)率0%。
　　武漢2宗宅地收金4.36億元，金地商置再次補(bǔ)倉(cāng)漢陽。據(jù)中指研究院，11月20日，武漢迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于漢陽區(qū)、新洲區(qū)，總建設(shè)用地面積5.65萬㎡，總規(guī)劃建筑面積12.88萬㎡，總起始價(jià)4.36億元。最終兩地塊均底價(jià)成交，收金4.36億元。P(2025)125號(hào)地塊，位于漢陽區(qū)鸚鵡大道以西、錦繡路(規(guī)劃)以北(橋梁學(xué)校片A2地塊)，土地用途為住宅、公園與綠地，土地出讓面積13585.25 ㎡，規(guī)劃建筑面積30000 ㎡，起始價(jià)2.108億元，起始樓面價(jià)7027元/㎡。該地塊由武漢廣瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地商置）以底價(jià)2.108億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7027元/㎡，溢價(jià)率0%。該地塊旁邊即金地·大成樂府項(xiàng)目，2024年12月20日，金地商置斬獲橋梁學(xué)校A-1地塊，2025年7月22日和9月4日，又分別拿下了橋梁學(xué)校A3-1地塊和橋梁學(xué)校A3-2地塊。P(2025)127號(hào)地塊，位于新洲區(qū)雙柳街袁灣村、龍口村，天發(fā)路以南、規(guī)劃九路以北、雙龍東路以東、龍飛路以西(雙柳住宅)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積42942.02 ㎡，規(guī)劃建筑面積98766.65 ㎡，起始價(jià)2.252億元，起始樓面價(jià)2280元/㎡。該地塊由湖北省五八農(nóng)場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)2.252億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2280元/㎡，溢價(jià)率0%。
　　公司公告：
　　【廣州城投】11月20日，廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司宣布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況。此次發(fā)行的債券名稱為“25廣州城投MTN002”，期限為5年，起息日和兌付日均為11月20日，計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為20億元，發(fā)行價(jià)為100元面值，發(fā)行利率為2.06%。在申購(gòu)情況方面，合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為26家，合規(guī)申購(gòu)金額達(dá)到45.8億元，最高申購(gòu)價(jià)位為2.25%，最低申購(gòu)價(jià)位為1.95%。有效申購(gòu)家數(shù)為11家，有效申購(gòu)金額為20.8億元。此次發(fā)行的主承銷商及聯(lián)席主承銷商包括興業(yè)銀行股份有限公司、中信證券股份有限公司和廣州銀行股份有限公司，其中興業(yè)銀行股份有限公司作為簿記管理人。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期