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房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生深刻變化
　　伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了二十多年的突飛猛進(jìn)？從福利分房到商品房市場(chǎng)的發(fā)展，從最初解決住房問(wèn)題到滿(mǎn)足改善型需求，從土地開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)到借助金融杠桿實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，從完善商業(yè)、辦公等城市發(fā)展配套到集中供應(yīng)下商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇？房地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了中國(guó)城市的大規(guī)模增量擴(kuò)張，這個(gè)階段“規(guī)模擴(kuò)張”也成為房地產(chǎn)行業(yè)最鮮明的標(biāo)簽。
　　而近年來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入調(diào)整期，市場(chǎng)環(huán)境已然發(fā)生深刻變化？2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，時(shí)隔十年召開(kāi)的2025年中央城市工作會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市的發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”。這些政策信號(hào)與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)相互印證：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額自2022年連續(xù)三年下行，新建商品房銷(xiāo)售面積也同步下降至今；供應(yīng)壓力下，不少城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)不得不面對(duì)租金下調(diào)、空置率走高的局面；購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施密度不斷增大，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)……曾經(jīng)依賴(lài)土地增值、高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)、規(guī)模競(jìng)賽的傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式，已難以適應(yīng)新的發(fā)展階段，多年建設(shè)累積的龐大存量和在途供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)尤其商業(yè)類(lèi)資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)、保值增值能力提出了更高的要求。