>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：上海擬出讓三宗城中村改造宅地-251117
| 上傳日期： |
2025/11/18 |
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| 575KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
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作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年11月17日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證成指分別下跌0.46%和0.11%，滬深300下跌0.65%，中證500持平上周五。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.00%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為新華聯(lián)、華聯(lián)控股、首開股份、合肥城建、中國武夷，漲幅分別為10.06%/10.00%/9.98%/9.97%/9.93%；
個股跌幅較大的為中交地產(chǎn)、萬業(yè)企業(yè)、榮盛發(fā)展、大名城、中新集團，跌幅分別為-4.19%/-3.85%/-3.59%/-2.37%/-2.15%。
行業(yè)新聞：
上海擬出讓三宗城中村改造宅地，總建筑面積20.45萬平米。據(jù)觀點網(wǎng)，11月17日消息，上海松江、青浦、寶山三區(qū)以協(xié)議方式各出讓一宗宅地，總面積9.25公頃，總建筑面積20.45萬平方米。三宗地塊均屬“城中村”改造項目，公示截止時間為2025年12月4日。1）寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)地塊以14.25萬平方米體量居首，容積率2.5，需配套建設(shè)垃圾處理設(shè)施。據(jù)了解，該地塊距地鐵1號線富錦路站不足500米，所在片區(qū)開發(fā)體量自2019年改造啟動后已從90萬方增至200萬平方米。2）青浦區(qū)華新鎮(zhèn)地塊建筑面積3.73萬平方米，明確要求公共服務設(shè)施臨街設(shè)置并移交政府，全裝修住宅集采價不低于2000元/平方米。該地塊所屬的鳳溪“城中村”改造項目總投資達360億，由區(qū)政府與中交城投聯(lián)合開發(fā)。3）松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊容積率1.2為三宗地最低，需配建5%保障性租賃住房。該地塊毗鄰石橋幼兒園，距泗涇地鐵站約1.5公里。據(jù)規(guī)劃要求，其配建的300平方米公共服務設(shè)施同樣需臨街布置并移交屬地政府。
廣州黃埔一城中村改造項目動工，總投資約32.22億。據(jù)觀點網(wǎng)，11月17日消息，廣州黃埔區(qū)穗東街道黃埔東路北片城中村改造項目復建5-1地塊于近日正式開工，總投資約32.22億元，建新范圍24.77公頃，規(guī)劃總建面82.92萬平方米，其中復建面積30.51萬平方米，可容人口5060人。該項目由科學城集團聯(lián)合央企中交城投實施，2025年1月啟動改造，3月意愿征詢100%通過，10月首開區(qū)征拆清零，換簽率已達100%。復建地塊5-1用地1.22萬平方米、建設(shè)量5.5萬平方米，計劃2028年底交付，將配建教育、醫(yī)療、文化、體育及公園設(shè)施，打造“城在園中”宜居空間，助力穗莞深黃金走廊建設(shè)。
公司公告：
【招商局置地】招商局置地發(fā)布公告，由于工作安排調(diào)動，蔣鐵峰已辭任非執(zhí)行董事及董事會主席，且將不再擔任本公司提名委員會主席，自2025年11月14日起生效。董事會進一步宣布，朱文凱已獲委任為非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席。
【保利發(fā)展】保利發(fā)展公告，公司本次發(fā)行的“保利定轉(zhuǎn)”自2025年11月21日起可轉(zhuǎn)換為本公司股份，當前轉(zhuǎn)股價格15.92元/股。持有人可在轉(zhuǎn)股期內(nèi)（即2025年11月21日至2031年5月15日）上海證券交易所交易日的正常交易時間申報轉(zhuǎn)股。
【華潤置地】11月17日，華潤置地有限公司發(fā)布自愿公告，宣布完成對旗下華潤萬象生活股份的出售。此次配售涉及股份數(shù)量為4950萬股，每股配售價格為41.70港元，承配人數(shù)量不少于六名，配售股份占華潤萬象生活已發(fā)行股份總數(shù)的約2.17%。此次交易完成后，華潤置地從華潤萬象生活直接持有的股份比例由72.29%降至70.12%，中國華潤間接持有華潤萬象生活的股權(quán)也減少至約71.55%。華潤置地此次配售所得款項凈額約為20.61億港元，擬用作本集團收購儲備土地、開發(fā)成本及一般營運資金。
風險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預期
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