>> 興業(yè)證券-房地產行業(yè)新房二手房周報(第46周)：統(tǒng)計局10月新建商品房數據有所波動-251116
| 上傳日期： |
2025/11/16 |
大小： |
3114KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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我們跟蹤15個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積296.5萬方，環(huán)比+2.1%，同比-31.3%。11月以來，新房二手房整體成交面積月度環(huán)比+95.6%，月度同比-35.2%。2025年年初以來，新房二手房整體成交面積年度累計同比-2.4%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積年度累計同比+4.3%/-5.1%/-9.4%。注：15城為有周頻新房二手房數據更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、東莞、揚州、金華、江門、佛山、衢州。(數據口徑:本周為11月07日至11月13日，11月以來為11月1日至11月13日，2025年年初以來為1月1日至11月13日，下文同）
統(tǒng)計局10月新建商品房數據有所波動。11月14日，統(tǒng)計局發(fā)布2025年1—10月份全國房地產市場基本情況。1）銷售：2025年10月單月商品房銷售面積0.61億方，同比-18.8%（9月-10.5%）；商品房銷售額0.6萬億元，同比-24.3%（9月-11.8%）。2025年1-10月商品房累計銷售面積7.2億方，同比-6.8%；商品房累計銷售額6.9萬億元，同比-9.6%。2）開發(fā)投資：2025年10月單月房地產開發(fā)投資完成額為0.59萬億元，同比-23.0%（9月-21.3%）。2025年1-10月房地產累計開發(fā)投資完成額為7.36萬億元，同比-14.7%。3）新開工和竣工：2025年10月單月新開工面積0.37億方，同比-29.5%（9月-14.4%）；單月竣工面積0.37億方，同比-28.2%（9月+1.5%）。2025年1-10月累計新開工面積4.91億方，同比-19.8%；累計竣工面積3.49億方，同比-16.9%。4）房地產開發(fā)到位資金：2025年10月單月資金來源合計0.66萬億元，同比-21.9%（9月-11.5%）。2025年1-10月房地產開發(fā)企業(yè)累計到位資金7.89萬億元，同比-9.7%。其中，國內貸款1.22萬億元，同比-1.8%；自籌資金2.84萬億元，同比-10.0%；定金及預收款2.33萬億元，同比-12.0%；個人按揭貸款1.08萬億元，同比-12.8%。
公司重點公告：1）招商蛇口：公司本次注銷的股份為4480.4萬股，占注銷前公司總股本的0.494%，本次注銷的股份數量與公司實際回購的股份數量一致。注銷完成后，公司總股本由90.6億股變更為90.2億股。2）招商積余：為盤活歷史沉淀資產，落實存量房地產開發(fā)項目處置相關承諾，公司擬以評估機構出具的股權評估結果為依據，以167.56萬元作為掛牌底價，在北京產權交易所通過公開掛牌方式出售公司所持衡陽中航60%股權，受讓方除需支付股權轉讓對價外，還需以符合監(jiān)管要求的支付方式承擔清償衡陽中航債務的義務。3）濱江集團：股東紅利72號基金、紅利73號基金、紅利74號基金預計合計減持本公司股份不超過8952.25萬股，不超過公司目前總股本的2.88%；4）萬科A：經協商，公司第一大股東深鐵集團向公司提供不超過16.66億元借款。5）新城控股：1-10月公司累計實現合同銷售金額約164.68億元，累計合同銷售面積約215.06萬平方米。1-10月公司累計實現商業(yè)運營總收入約116.96億元，比上年同期增長10.49%。
投資建議：8月以來北上深都有限購政策放松，8月18日國務院全體會議提及“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”。關注板塊配置機會，中長期看好行業(yè)“好房子”趨勢下，品質房企的配置價值。
風險提示：政策落地不及預期，基本面恢復不及預期，風險化解不及預期。
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