>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：武漢土拍收金8.88億元-251202
| 上傳日期： |
2025/12/3 |
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| 525KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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報告摘要
市場行情：
2025年12月2日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.42%和0.67%，滬深300和中證500分別下跌0.48%和0.87%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.07%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為華夏幸福、寧波富達、世聯(lián)行、陽光股份、中國武夷，漲幅分別為10.17%/9.96%/9.87%/4.92%/4.44%；
個股跌幅較大的為西藏城投、沙河股份、張江高科、深振業(yè)A、臨港B股，跌幅分別為-5.01%/-3.43%/-2.91%/-2.78%/-2.59%。
行業(yè)新聞：
成都土拍收金7.8億元，成都交投聯(lián)手電建地產(chǎn)斬獲金周路片區(qū)2號地塊。據(jù)中指研究院，12月2日，成都土拍收金7.8億元，成都交投聯(lián)手電建地產(chǎn)以樓面價13000元/㎡斬獲金牛區(qū)金周路片區(qū)2號地塊。金牛區(qū)金周路片區(qū)2號地塊，編號JN12(070102/0901):2025062，用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地，土地出讓面積29989.06㎡（合44.9836畝），規(guī)劃建筑面積59978.12㎡（其中商業(yè)建筑比例不小于5%且不大于10%），容積率2.0，起始樓面價13000元/㎡，折合起始價7.80億元。最終成都交投善成實業(yè)有限公司&成都洺悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（成都交投&電建地產(chǎn)）以樓面價13000元/㎡競得地塊，成交總價7.80億元，溢價率0%。
武漢3宗宅地8.88億元成交，東西湖兩宗溢價超6%。據(jù)觀點網(wǎng)，12月2日，武漢市集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額8.88億元，2宗溢價成交、1宗底價成交，顯示出區(qū)域冷熱分化。東西湖區(qū)兩宗宅地均由武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交金額分別為2.85億元和2.31億元，成交樓面價6870元/㎡和6928元/㎡，溢價率6.74%和6.46%。新洲區(qū)宅地由湖北省五八農(nóng)場實業(yè)發(fā)展有限公司以底價3.72億元拿下，成交樓面價2323元/㎡。
福州土拍收金8.28億，建總138輪奪南江濱宅地溢價27%。據(jù)觀點網(wǎng)，12月2日，福州四城區(qū)2025年第十一場土拍落錘，4幅地塊全部成交，總面積約82.31畝，成交總價8.28億元。建總、左海各拿2幅。其中，建總歷經(jīng)138輪競價以6.36億元、溢價27.45%斬獲南江濱稀缺一線瞰江宅地，樓面價23870元/㎡，有望打造閩江頭排江景豪宅。建總關(guān)聯(lián)企業(yè)榕圣建設同時以5200萬元底價獲鼓樓區(qū)4.91畝科研用地，樓面價7222元/㎡，由市土發(fā)中心回購安置。左海旗下公司底價3900萬元摘倉山螺洲13.84畝保租房地塊，樓面價2013元/㎡，將全部建設保障性租賃住房并整體持有；再以1.01億元底價拿下倉山義序43.58畝工業(yè)用地，樓面價1738元/㎡，投資強度330萬元/畝，重點導入智能制造、光電信息等產(chǎn)業(yè)。另有兩幅地塊提前取消出讓，南湖剩余科研用地擬于12月10日再拍。
公司公告：
【濱江集團】濱江集團公告稱，2025年12月2日，公司競得杭政儲出[2025]130號地塊國有建設用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅，建設用地面積26008㎡，容積率2.5，土地總價136119萬元，土地權(quán)益100%。公司在該項目中所占權(quán)益比例可能變化，上述比例僅供階段性參考。
【廣州珠江實業(yè)】廣州珠江實業(yè)集團有限公司公告，莫遠飛任董事、副董事長、總經(jīng)理職務，免去鄭洪偉公司董事長、總經(jīng)理職務。
風險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預期
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