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核心觀點(diǎn)：本周統(tǒng)計(jì)局公布11月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，11月單月全國銷售面積同比下降17.3%，降幅較10月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，降幅較10月持平；11月單月開發(fā)投資額/新開工面積/竣工面積分別同比下降30.3%/27.6%/25.5%。雖然短期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)調(diào)整狀態(tài)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。住建部部長(zhǎng)稱當(dāng)前我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，戶均住房超過1.1套，人民群眾住房需求總體上已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)為“好不好”，未來要全面落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。
　　市場(chǎng)回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交面積同比下降，環(huán)比上升。本周重點(diǎn)29城新房成交面積212萬方，環(huán)比增長(zhǎng)19.0%，同比下降40.1%。重點(diǎn)13城二手房成交面積148萬方，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%，同比下降28.0%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地595萬平，環(huán)比下降19.7%，同比下降49.9%。
　　行業(yè)要聞：1.統(tǒng)計(jì)局：1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%，全國商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；11月全國70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%。（國家統(tǒng)計(jì)局）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司以及強(qiáng)信用、布局核心城市、產(chǎn)品力較強(qiáng)的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.26%，滬深300下跌0.28%，板塊跑贏大盤。本周統(tǒng)計(jì)局公布11月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，11月單月全國銷售面積同比下降17.3%，降幅較10月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，降幅較10月持平；11月單月開發(fā)投資額/新開工面積/竣工面積分別同比下降30.3%/27.6%/25.5%。雖然短期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)調(diào)整狀態(tài)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。住建部部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)撰文稱，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，戶均住房超過1.1套，人民群眾住房需求總體上已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)為“好不好”；未來要全面落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)，包括優(yōu)化保障房供給、完善基礎(chǔ)制度、提升住房品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及建立房屋全生命周期安全管理制度。重點(diǎn)推薦A股：新城控股、濱江集團(tuán)、張江高科、南都物業(yè)、建發(fā)股份，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。