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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲5.21%，滬深300指數(shù)下跌0.62%，相對(duì)收益為5.83%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。
　　行業(yè)基本面
　　本周(1.16-1.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交20078套，同比增速-27.6%，環(huán)比增速-7.8%；合計(jì)成交面積185.2萬(wàn)平方米，同比增速-38.3%，環(huán)比增速-8%。
　　本周(1.16-1.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交20823套，同比增速6%，環(huán)比增速9.6%；合計(jì)成交面積216.7萬(wàn)平方米，同比增速4.5%，環(huán)比增速15.3%。
　　本周（1.16-1.22），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積18775.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增速-0.3%，去化周期155.3周。
　　本周（1.12-1.18），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2104.2萬(wàn)平方米，同比增速-4.3%；供應(yīng)均價(jià)778元/平方米，同比增速-9.3%。土地成交方面，本周成交土地1729.8萬(wàn)平方米，同比增速10%；土地成交金額185.8億元，同比增速-7.3%。本周土地成交樓面價(jià)1074元/平方米，溢價(jià)率1.6%。
　　本周（1.16-1.22）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債127.4億元，同比增速-16.7%，環(huán)比增速13.1%。
　　投資建議：
　　本周，自然資源部與住建部明確通過(guò)實(shí)施不超過(guò)5年的過(guò)渡期政策、空閑地臨時(shí)利用規(guī)則及預(yù)告登記等措施，推動(dòng)形成權(quán)益保障有力的城市更新新模式。本周周度一手房銷售同環(huán)比下降，二手房銷售同環(huán)比上升。去化周期上升。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點(diǎn)，建議關(guān)注財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國(guó)等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)；同時(shí)隨著市場(chǎng)需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來(lái)業(yè)績(jī)和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬(wàn)物云和綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。