>> 方正證券-房地產(chǎn)行業(yè)事件點評報告：上海調整購房政策，邊際利好新需求釋放-260225
| 上傳日期： |
2026/2/25 |
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| 283KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
方正證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
陳立，王嵩 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2026年2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策的通知》。從限購、公積金、房產(chǎn)稅三方面優(yōu)化，政策從降低購房門檻、減輕資金壓力、擴大免稅范圍展開，全面激活剛需與改善需求。
限購政策調整：
1）滬籍+家庭/單身未調整：外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，外環(huán)內限購2套。
2）非滬籍+家庭/單身，調整外環(huán)內限購政策：自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)內限購1套住房；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內限購2套住房；對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明（原政策為自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內限購1套住房）。
優(yōu)化公積金貸款：
1）住房公積金最高貸款額度上調：對繳存人家庭購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（35%）最高可達324萬元，對購買第二套住房的最高貸款額度也相應提高。
2）實行認房不認貸：對于已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無住房或僅有1套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款。
3）擴大多子女家庭購房支持范圍：公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。
房產(chǎn)稅優(yōu)化：
自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。
上海房地產(chǎn)政策主要從需求端發(fā)力，降低購房門檻，減少購房者購房成本，隨著開發(fā)商發(fā)力“品質住宅”，居住品質及環(huán)境加速改善，多方因素形成合力，將邊際改善上海房地產(chǎn)新房二手房市場，促進市場“止跌回穩(wěn)”。
投資建議：1）上海本地城投企業(yè)城投控股、中華企業(yè)及陸家嘴等；2）具備品質住宅建設能力且多年深耕上海市場的龍頭房企中國金茂、招商蛇口、保利發(fā)展等；3）二手房交易鏈條的經(jīng)紀龍頭貝殼-W；4）地產(chǎn)后周期的消費建材與家居龍頭東方雨虹、三棵樹等。
風險提示：需求釋放不及預期，房價止跌回穩(wěn)不及預期，政策落地不及預期
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