>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：上海出臺樓市新政-260225
| 上傳日期： |
2026/2/26 |
大小： |
566KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超，戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
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市場行情：
2026年2月25日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.72%和1.21%，滬深300和中證500分別上漲0.60%和1.60%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.53%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為皇庭國際、我愛我家、華聯(lián)控股、城投控股、珠江股份，漲幅分別為10.05%/10.03%/9.96%/9.96%/6.77%；
個股跌幅較大的為合肥城建、三湘印象、寧波富達、金橋B股、海泰發(fā)展，跌幅分別為-5.33%/-1.52%/-1.13%/-0.53%/-0.45%。
行業(yè)新聞：
上海五部門：非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保年限降至1年，繳滿3年可增購1套。據(jù)觀點網(wǎng)，2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行。根據(jù)通知，上海將進一步調(diào)減住房限購政策。非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€稅繳納年限調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上；繳納滿3年及以上的，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房。
住房公積金政策同步優(yōu)化。繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元。在優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，對在本市無住房或僅有1套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，再次購房時可申請公積金貸款。進一步擴大住房公積金貸款對多子女家庭購房的支持范圍，多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。
此外，自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。
武漢馬年首場土拍2.82億成交，兩宗地塊均由民企底價競得。據(jù)觀點網(wǎng)，2月25日，武漢馬年首場土拍正式落錘，2宗地塊順利出讓，總攬金2.8146億。根據(jù)公開資料整理，兩宗地塊分別為新洲區(qū)P（2026）001號商住地塊和經(jīng)開區(qū)P（2026）003號居住地塊，總出讓面積3.15萬平方米，均由民企以底價競得。其中，經(jīng)開區(qū)P（2026）003號地塊位于經(jīng)開永旺旁，為商改住地塊，由武漢嘉地常青置業(yè)有限公司以2.7181億底價拿下；新洲區(qū)P（2026）001號商住地塊則由武漢市鑫焱盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以965萬元底價競得。
公司公告：
【中海宏洋地產(chǎn)】中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司公告，“23宏洋02”回售登記期為2026年3月2日至2026年3月9日，回售資金兌付日為2026年4月3日。
【保利置業(yè)】2月25日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布關(guān)于“23保置01”公司債券提前摘牌的公告。公告顯示，該債券持有人在回售登記期內(nèi)完成登記，回售數(shù)量為100萬手，回售金額共計10億元。發(fā)行人決定對本次回售債券不進行轉(zhuǎn)售，本期債券注銷金額為10億元。根據(jù)公告內(nèi)容，該債券簡稱“23保置01”，代碼138946.SH，原債券到期日為2028年2月24日。因上述回售及注銷安排，本期債券將提前摘牌。其中，債權(quán)登記日為2026年2月27日，資金兌付日為2026年2月24日，提前摘牌日及實際提前到期日均為2026年3月2日。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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