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核心觀點(diǎn)：近日，自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布38號(hào)文，核心邏輯在于通過“增存掛鉤”機(jī)制嚴(yán)控新增住宅用地供應(yīng)，未來存量盤活、城市更新等路徑或?qū)⒊蔀榉科螳@取開發(fā)資源的主要途徑。在總量收窄的同時(shí)，土地供應(yīng)將更加集中于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，本周上海新房成交2225套，環(huán)比上升49%；二手房成交套數(shù)6874套，環(huán)比上升36%，3月7日二手房單日網(wǎng)簽1324套，創(chuàng)2025年4月以來單日新高，滬七條效果持續(xù)顯現(xiàn)，遠(yuǎn)超其他一線城市表現(xiàn)。
　　市場回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交面積環(huán)比持續(xù)上漲。本周重點(diǎn)29城新房成交面積165萬方，環(huán)比上升41.1%，同比下降9.6%；重點(diǎn)13城二手房成交面積160萬方，環(huán)比上升14.6%，同比下降18.7%。
　　本周百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地438萬平，環(huán)比下降42.5%，同比下降46.5%。
　　香港二手住宅價(jià)格環(huán)比微升0.6%。本周香港二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微漲0.6%，較2025年年底上升4.3%。
　　行業(yè)要聞：1.近日，自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2026〕38號(hào)），內(nèi)容涵蓋13個(gè)方面，涉及新增建設(shè)用地供給、城市更新用地等方面，其中提及新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。（房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng)）2.保利發(fā)展15.86億元競得杭州蕭山世紀(jì)城涉宅用地，成交樓面價(jià)38084元/平方米，溢價(jià)率16.1%。（金融界）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司、香港開發(fā)商和布局核心城市的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.22%，滬深300上漲0.19%，板塊跑輸大盤。近日，自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布38號(hào)文，核心邏輯在于通過“增存掛鉤”機(jī)制嚴(yán)控新增住宅用地供應(yīng)，未來存量盤活、城市更新等路徑或?qū)⒊蔀榉科螳@取開發(fā)資源的主要途徑。在總量收窄的同時(shí)，土地供應(yīng)將更加集中于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，本周上海新房成交2225套，環(huán)比上升49%；二手房成交套數(shù)6874套，環(huán)比上升36%，3月7日二手房單日網(wǎng)簽1324套，創(chuàng)2025年4月以來單日新高，滬七條效果持續(xù)顯現(xiàn)，遠(yuǎn)超其他一線城市表現(xiàn)。重點(diǎn)推薦A股：新城控股、濱江集團(tuán)、張江高科、建發(fā)股份、保利發(fā)展，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、領(lǐng)展房產(chǎn)基金、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、貝殼-W等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。