>> 國信證券-公募REITs周報(第58期)：指數(shù)繼續(xù)下跌，經(jīng)營權(quán)類表現(xiàn)優(yōu)于產(chǎn)權(quán)類-260323
| 上傳日期： |
2026/3/23 |
大小： |
2787KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
國信證券 |
| 評級： |
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作者： |
趙婧,戴丹苗 |
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主要結(jié)論：本周REITs市場延續(xù)弱勢，中證REITs指數(shù)周跌0.1%，保障房、交通、生態(tài)環(huán)保、數(shù)據(jù)中心和能源收漲，其他板塊下跌。從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，中證全債>中證REITs>滬深300>中證轉(zhuǎn)債。截至2026年3月20日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低48BP，經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國債收益率利差為336BP。REITs底層資產(chǎn)持續(xù)多元化，首單隧道公募項(xiàng)目獲批填補(bǔ)交通細(xì)分空白，首單戶用光伏項(xiàng)目掛牌上市，彰顯了存量資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新廣度。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-0.1%，年初至今漲跌幅為+0.8%。截至2026年3月20日，中證REITs （收盤）指數(shù)收盤價為785.01點(diǎn)，整周（2026/3/16-2026/3/20）漲跌幅為-0.1%，表現(xiàn)弱于中證全債指數(shù)（0.0%），強(qiáng)于滬深300指數(shù)（-2.2%）和中證轉(zhuǎn)債（-3.2%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶CREITs（+0.8%）>中證全債（+0.6%）>中證轉(zhuǎn)債（+0.1%）>滬深300（-1.4%）。近一年中證REITs指數(shù)回報率為-8.7%，波動率為6.8%，回報率低于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)、滬深300指數(shù)和中證全債指數(shù)；波動率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在3月20日為2239億元，較上周減少2億元；全周日均換手率為0.30%，較前一周下降0.06個百分點(diǎn)。
保障房REITs漲幅居前。從不同項(xiàng)目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-0.1%、0.4%。從不同項(xiàng)目類型REITs來看，保障住房、交通、生態(tài)環(huán)保、數(shù)據(jù)中心和能源收漲，其他類型REITs均收跌。分具體標(biāo)的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為中金重慶兩江REIT（+3.18%）、華夏北京保障房REIT（+2.77%）、中金廈門安居REIT（+2.38%）。
數(shù)據(jù)中心REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類型來看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為0.6%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額22.0%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT（559萬元）、華夏中核清潔能源REIT（533萬元）、華夏越秀高速REIT（482萬元）。
首單隧道公募REITs正式獲批。3月16日，東方紅隧道股份高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式獲批，該項(xiàng)目發(fā)起人為上?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，管理人為上海東方證券資產(chǎn)管理有限公司。該項(xiàng)目是目前市場首單隧道基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。本次預(yù)計募集資金43.56億元。
風(fēng)險提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級市場價格波動風(fēng)險，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險，流動性風(fēng)險等。
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