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地產(chǎn)周速達(dá)
　?。?）月末新房成交集中釋放，提高“金三”熱度，二手房表現(xiàn)不及新房
　　3月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“新強(qiáng)舊弱”格局。新房市場(chǎng)受月末成交集中釋放的帶動(dòng)，成功扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，3月成交面積同比微增1%，而1-2月下滑19%。相比之下，二手房表現(xiàn)不及新房，3月成交面積同比下滑7%，且降幅較1-2月進(jìn)一步走擴(kuò)3個(gè)百分點(diǎn)。
　　分城市來看，3月新房市場(chǎng)冷熱不均，二手市場(chǎng)呈現(xiàn)普降。新房市場(chǎng)中，廣州、武漢、濟(jì)南同比明顯增長(zhǎng)，北京、深圳及部分二三線城市跌幅較深。多數(shù)城市二手房市場(chǎng)成交面積同比下滑，深圳、杭州、蘇州、成都降幅較大，僅揚(yáng)州同比增長(zhǎng)明顯。
　?。?）二手房、新房成交同比迎來春節(jié)后首次正增長(zhǎng)
　　二手房、新房市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，周成交面積同比迎來春節(jié)后首次正增長(zhǎng)。二手房方面，3月27日-4月2日，15城市二手房成交面積同比增長(zhǎng)4%，此前連續(xù)21周（排除春節(jié)假期擾動(dòng)）同比下降，主要拉動(dòng)項(xiàng)為上海、北京等重點(diǎn)城市。15城市二手房成交面積環(huán)比微增1%，連續(xù)第五周增長(zhǎng)。
　　新房方面，38城新房成交面積同比增長(zhǎng)26%，一、二、三線城市同比增幅分別為53%、10%、31%，新房表現(xiàn)亮眼。38城新房成交面積環(huán)比增54%，主要系一線京滬廣新樓盤集中放量（京滬廣分別增42%、36%、177%）。
　?。?）上海新政效果觀察：二手房成交面積周環(huán)比轉(zhuǎn)跌，同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大
　　本周（3月27日-4月2日），上海二手房成交面積環(huán)比下滑1%，而前一周增長(zhǎng)2%，結(jié)束了連續(xù)四周的環(huán)比增長(zhǎng)。參考過去兩輪，24年5月、24年9月放松后，周成交量分別經(jīng)歷4周、10周的震蕩增長(zhǎng)，之后走弱。與過去幾輪相比，本輪政策刺激效果明顯更強(qiáng)，后續(xù)或仍處于震蕩增長(zhǎng)期。同比方面，上海二手房成交面積周同比增長(zhǎng)13%，連續(xù)四周增幅擴(kuò)大。近期同比表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于環(huán)比，主要受到低基數(shù)效應(yīng)的支撐。隨著2024年“9·24”新政帶來的脈沖效應(yīng)在2025年3月已基本消退，基數(shù)逐步走低，推升了近期的同比讀數(shù)。
　　與未出政策的北京、深圳對(duì)比，上海環(huán)比偏弱，同比依舊領(lǐng)先。北京、深圳二手房周成交面積環(huán)比分別小幅增長(zhǎng)2%、7%，高于上海（微降1%）。同比方面，北京、深圳周成交面積分別增長(zhǎng)2%、下滑1%，上海則明顯領(lǐng)先（增長(zhǎng)13%）。
　　本周上海二手房成交7548套，與前兩周基本相當(dāng)，市場(chǎng)熱度平穩(wěn)。月度成交套數(shù)創(chuàng)21年4月來新高，據(jù)wind披露，3月上海二手房成交套數(shù)達(dá)3.1萬套，創(chuàng)近五年月度最高。
　?。?）房?jī)r(jià)觀察：一、三城市下滑四周后轉(zhuǎn)增
　　3月20-26日，一、三城市二手房掛牌價(jià)均由跌轉(zhuǎn)漲。一、三線城市在連續(xù)下滑四周后，本周環(huán)比分別漲0.07%、0.04%。一線城市中，僅深圳微跌0.01%（跌幅較上周收窄0.45pct），京廣滬均轉(zhuǎn)升（0.23%、0.18%、0.08%）。二線城市環(huán)比下滑0.15%，跌幅較上周收窄0.03pct。二線城市中僅杭州、天津、青島環(huán)比上漲（0.15%、0.10%、0.08%）。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。