>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)2026年4月統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評：銷售開工延續(xù)承壓，上海二手房價環(huán)比領(lǐng)漲-260519
| 上傳日期： |
2026/5/19 |
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| 1739KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點(diǎn)
新房銷售以及開竣工等指標(biāo)延續(xù)承壓，4月銷售面積、開發(fā)投資、開工面積同比降幅均較上年全年有所擴(kuò)大，銷售金額、竣工面積降幅有所收窄。一二手房成交表現(xiàn)延續(xù)調(diào)整，4月北上廣深二手房價環(huán)比回升，其中上海二手房價環(huán)比領(lǐng)漲0.7%。自中央政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，各地政策端明顯發(fā)力，廣深等地相繼出臺樓市新政，有望提高樓市活躍度。
統(tǒng)計局公布2026年4月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，4月單月房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積、竣工面積分別為5733萬方、6249億元、3527萬方、2097萬方，同比增速分別為-9.5%、-20.1%、-26.6%、-19.0%，較2026年3月分別-2.1pct、-8.8pct、-9.2pct、+0.1pct。
銷售金額降幅收窄，上海二手房價環(huán)比領(lǐng)漲。4月全國商品房銷售面積同比下降9.5%，降幅較3月擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)；銷售金額同比下降7.6%，降幅較3月收窄5.7個百分點(diǎn)。一二手房價格延續(xù)調(diào)整，4月全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅均較上月持平，一線城市二手房價均上漲，上海、北京、深圳、廣州二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。自中央政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，各地政策端明顯發(fā)力，廣深等地相繼出臺樓市新政，有望提高樓市活躍度。
行業(yè)開發(fā)投資降幅走擴(kuò)，一線城市土地供給逆勢增長。4月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降20.1%，降幅較3月擴(kuò)大8.8個百分點(diǎn)，其中一線城市土地供給逆勢增長4%，一、二、三線城市宅地土地溢價率分別為6%、13%、3%；4月新開工面積同比下降26.6%，竣工面積同比下降19.0%，降幅較3月分別擴(kuò)大9.2、收窄0.1個百分點(diǎn)。
一線城市樓市持續(xù)恢復(fù)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)漸進(jìn)，看好香港、商業(yè)、聚焦核心城市賽道的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。香港賽道中看好香港房企龍頭新鴻基地產(chǎn)、香港REITs龍頭領(lǐng)展房產(chǎn)基金等;商業(yè)賽道中看好持有商業(yè)地產(chǎn)豐富優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營能力強(qiáng)的企業(yè)，包括華潤萬象生活、華潤置地、新城控股、大悅城、龍湖集團(tuán)等;核心城市賽道中看好土儲優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)品力強(qiáng)的開發(fā)商，以及深耕核心城市的中介，包括中國金茂、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、濱江集團(tuán)、貝殼-W等。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期
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