久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

核心觀點(diǎn)
　　【新房成交】
　　4月新房成交面積環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。4月47城新房成交面積環(huán)比-24.4%，同比+2.8%，同比增速較3月提升了7.0pct。1-4月累計(jì)同比-10.3%。
　　從各能級(jí)城市來(lái)看，4月一線城市新房成交同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，二線城市新房成交同比降幅收窄，三四線城市同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。1）一線城市：3月新房成交面積環(huán)比+3.0%，同比+27.7%，同比增速較3月提升了32.5pct。具體來(lái)看，北京、深圳環(huán)比均提升，上海、廣州環(huán)比均下降；同比除深圳外均上升。北京環(huán)比+60%、同比+59%，上海環(huán)比-6%、同比+32%，廣州環(huán)比-18%、同比+21%，深圳環(huán)比+14%、同比-22%。1-4月一線城市新房成交面積累計(jì)同比-5.9%，其中廣州同比+2%，上海同比+0.2%，北京同比-3%，深圳同比-43%。2）二線城市：4月新房成交面積環(huán)比-22.8%，同比0.7%，同比降幅較3月收窄8.7pct。其中南寧同環(huán)比均正增長(zhǎng)（同環(huán)比增速均為14%）；杭州環(huán)比-19%、同比-1%；成都環(huán)比+9%、同比-22%。1-4月二線城市新房成交面積累計(jì)同比-15.8%。3）三四線城市：4月新房成交面積環(huán)比35.6%，同比-4.5%，同比增速較3月下降5.5pct。其中揚(yáng)州、遵義、麗江、莆田同環(huán)比均正增長(zhǎng)。1-4月三四線城市新房成交面積累計(jì)同比-7.0%。
　　【二手房成交】
　　4月二手房成交同環(huán)比均正增長(zhǎng)。4月23城二手房成交面積環(huán)比+6.6%，同比+8.5%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增速較3月提升了14.8pct。1-4月累計(jì)同比-0.9%。
　　從各城市能級(jí)來(lái)看，4月各能級(jí)城市二手房成交均同比改善。4月一、二、三四線城市二手房成交面積環(huán)比增速分別為-5.7%、16.4%、7.7%，同比增速分別為12.4%、6.1%、8.2%，一、二線城市同比增速較3月分別提升13.2、19.1pct、三四線城市同比增幅擴(kuò)大5.9pct。一線城市中，北京二手房成交面積同比+10%、環(huán)比-9%，深圳同比-5%、環(huán)比+11%，上海同比+19%，環(huán)比-7%；二線城市中，除杭州外同比均上升。其中杭州同比-1%、環(huán)比+7%，成都同比+0.2%、環(huán)比+7%。1-4月一、二、三四線城市二手房成交面積累計(jì)同比增速分別為0.4%、-5.0%、8.6%。其中北京1-4月累計(jì)同比1%，上海累計(jì)同比+4%，深圳累計(jì)同比-10%，杭州累計(jì)同比-19%。
　　【新房庫(kù)存與去化】
　　庫(kù)存與去化：庫(kù)存規(guī)模與去化周期均環(huán)比下降、同比上升。截至4月末，13城新房庫(kù)存面積環(huán)比-0.5%，同比+1.0%；去化周期20.4個(gè)月，環(huán)比-0.6個(gè)月，同比+4.9個(gè)月。具體來(lái)看，僅上海、杭州去化周期在12個(gè)月內(nèi)。
　　【土地市場(chǎng)】
　　4月土地成交規(guī)模同環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，但溢價(jià)率環(huán)比上升。4月全國(guó)（300城）成交土地建面環(huán)比-30.7%，同比-26.0%；樓面均價(jià)環(huán)比+14.9%，同比-12.2%；平均土地溢價(jià)率為6.3%，環(huán)比+3.3pct，同比-1.9pct。一、二、三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比增速分別為-21.2%、-36.7%、-42.9%，同比增速分別為-43.0%、-26.9%、-23.0%；樓面均價(jià)分別9931、2057、714元/平，環(huán)比增速分別為43.2%、27.0%、-1.0%，同比增速分別為83.0%、-33.3%、-16.9%；平均溢價(jià)率分別為4.9%、9.8%、2.7%，其中一線城市環(huán)比+0.9pct，同比-0.8pct；二線城市環(huán)比+6.2pct，同比-3.5pct；三線城市環(huán)比+0.4pct，同比-2.4pct。從累計(jì)來(lái)看，1-4月全國(guó)（300城）成交土地規(guī)劃總建面同比-15%，成交總價(jià)同比-31%，樓面均價(jià)968元/平，同比-18%，平均溢價(jià)率4.8%，同比-4.6pct。
　　【房企】
　　銷售：百?gòu)?qiáng)房企4月銷售同比降幅收窄。百?gòu)?qiáng)房企4月全口徑銷售額同比-11.6%（前值：-18.2%）；累計(jì)同比-20.7%（前值：-24.8%）。頭部梯隊(duì)房企銷售同比增速轉(zhuǎn)正。4月CR5、CR10全口徑銷售額同比增速轉(zhuǎn)正，分別為20.9%、7.3%，同比增速分別提升26.3、18.6pct。TOP20房企中，4月銷售額同比為正的企業(yè)有：中建東孚（+136%）、華潤(rùn)（+50%）、招蛇（+48%）、中建壹品（+42%）、保利置業(yè)（+13%）、金茂（+26%）、中海（+20%）、保利發(fā)展（+5%）。1-4月銷售額同比增速為正的企業(yè)有：中建東孚（+96%）、中建壹品（+52%）、金茂（+23%）、中海（+14%）、招蛇（+11%）、華潤(rùn)（+2%）、綠地（+1%）。
　　拿地：百?gòu)?qiáng)房企拿地金額、拿地強(qiáng)度同比均下滑。百?gòu)?qiáng)房企4月全口徑拿地金額同比-66.8%，拿地強(qiáng)度10%，環(huán)比+2pct，同比-17pct；拿地建面同比-36.2%；樓面均價(jià)1.3萬(wàn)元/平，同比-47.9%。具體來(lái)看，4月拿地金額較多的主流房企有：華潤(rùn)（拿地金額125億元，拿地強(qiáng)度48%）、金茂（41億元，46%）、綠城（40億元，38%）、中海（30億元，13%）。從累計(jì)來(lái)看，1-4月百?gòu)?qiáng)房企全口徑拿地金額同比-50.0%，拿地建面同比-28.7%，樓面均價(jià)7674元/平，同比-29.9%，拿地強(qiáng)度25%，同比-14pct。1-4月拿地金額排名中，越秀排名第一（拿地金額282億元，同比+26%，拿地強(qiáng)度110%），其次是華潤(rùn)（218億元，-34%，31%）、保利發(fā)展（134億元，-56%，17%）、金茂（117億元，-67%，37%）、綠城（78億元，-78%，22%）、招蛇（74億元，-73%，13%）、濱江（58億元，-79%，24%）。
　　融資：4月房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)。4月房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)外債券、ABS發(fā)行規(guī)