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周觀點(diǎn)
　　6月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》公開征求意見的通知。本次住房公積金修訂屬于系統(tǒng)性優(yōu)化，核心在于“擴(kuò)用途、擴(kuò)覆蓋、提效率、強(qiáng)協(xié)同”，對房地產(chǎn)構(gòu)成結(jié)構(gòu)性利好。政策將使用范圍拓寬至裝修和物業(yè)費(fèi)，繳存對象擴(kuò)大至靈活就業(yè)人員，并縮短審批時(shí)限、推動(dòng)跨城互認(rèn)互貸。公積金支持從傳統(tǒng)購房延展至居住消費(fèi)全周期，提升了資金使用效率與跨城置業(yè)便利度，也有助于中長期擴(kuò)大資金池，增強(qiáng)新市民及剛需人群的購房支持能力。
　　公積金政策對樓市主要起到托底和穩(wěn)定預(yù)期作用，政策對低總價(jià)、房價(jià)收入比例合理的市場更為敏感，本輪修訂預(yù)計(jì)對房地產(chǎn)市場中剛需、二手房及存量住房消費(fèi)帶動(dòng)更明顯。建議關(guān)注：1）龍頭房企：保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口；2）成長型房企：中國金茂、綠城中國；3）持有物業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)型企業(yè)：新城控股、浦東金橋。
　　銷售回顧（5.30-6.5）
　　重點(diǎn)監(jiān)測32城合計(jì)成交總套數(shù)為1.7萬套，環(huán)比上周下降7.1%；2026年累計(jì)成交總套數(shù)為26.9萬套，累計(jì)同比下降12.6%。其中，一線城市成交5943套，環(huán)比上周下降9.7%，2026年累計(jì)成交8.6萬套，累計(jì)同比下降4.1%；二線城市成交8828套，環(huán)比上周下降7.3%，2026年累計(jì)成交15.1萬套，累計(jì)同比下降16%；三線城市成交1804套，環(huán)比上周增長4.6%，2026年累計(jì)成交3.2萬套，累計(jì)同比下降16.3%。
　　重點(diǎn)監(jiān)測16城合計(jì)成交二手房總套數(shù)為3萬套，環(huán)比上周下降10.4%；2026年累計(jì)成交總套數(shù)為50.5萬套，累計(jì)同比增長8.3%。
　　土地供應(yīng)（5.25-5.31）
　　百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積402萬㎡，2026年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面5405萬㎡，累計(jì)同比下降27.5%，供求比1.12。
　　土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)4643元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)6306元/㎡，環(huán)比下降10.5%,同比下降25.3%。
　　土地成交（5.25-5.31）
　　百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積228萬㎡，2026年累計(jì)成交4837萬㎡，累計(jì)同比下降29.6%。
　　土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為5874元/㎡，環(huán)比下降18.3%，同比下降35.4%，整體溢價(jià)率為10.2%，2026年平均樓面價(jià)6381元/㎡，溢價(jià)率5.9%，較去年同期降低-7.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊