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核心觀點(diǎn)
　　本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.9%，收于983.8；全周加權(quán)日均換手率為0.35%，較上周下跌0.03pct，日均成交金額為4.2億元，較上周下跌4.7%。9日，上交所對(duì)長(zhǎng)城華能燃煤發(fā)電REIT出具反饋意見；深交所分別對(duì)華夏蜀道集團(tuán)高速公路REIT和華夏華潤(rùn)電力燃煤發(fā)電REIT出具問詢函。10日，華泰三峽清潔能源REIT獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)。11日，中信建投廣州發(fā)展清潔能源REIT獲上交所受理；招商蛇口商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT申報(bào)。12日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT二次擴(kuò)募項(xiàng)目申報(bào)。首批四單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs公告將于6月18日上市。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：1）6月10日，上海證券交易所發(fā)布《上海證券交易所公開募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)指南第1號(hào)——發(fā)售上市業(yè)務(wù)辦理（2026年6月修訂）》。修訂內(nèi)容為：上市交易公告書中“本次上市交易份額”的披露口徑從“截至上市日前第5個(gè)交易日（T-5日）的數(shù)據(jù)”調(diào)整為“截至上市交易公告書公告日前兩個(gè)交易日的數(shù)據(jù)”。
　　行情回顧：1）中證REITs全收益指數(shù)下跌1.9%，收于983.8；全周加權(quán)日均換手率為0.35%，較上周下跌0.03pct，日均成交金額為4.2億元，較上周下跌4.7%；2）本周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌2.4%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs下跌1.4%；3）REITs子板塊中，高速公路板塊跌幅最小，為-1.1%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊跌幅最大，為-3.3%；4）個(gè)券中，招商高速公路REIT漲幅最大，為2.8%，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT跌幅最大，為-6.8%。
　　重要公告回顧：1）華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT：部分戰(zhàn)略配售份額將于2026年6月16日解除限售，本次場(chǎng)內(nèi)解除限售份額共計(jì)69048914份。2）工銀蒙能清潔能源REIT：2026年度第1次分紅，每10份分紅4.350元。3）華夏南京交通高速公路REIT：2026年度第1次分紅，每10份分紅1.4980元。4）中金山東高速REIT：2026年度第2次分紅，每10份分紅1.23元。5）銀華紹興原水水利REIT：2026年度第1次分紅，每10份分紅0.5元。6）華夏和達(dá)高科REIT：2026年度第1次分紅，每10份分紅0.2426元。7）國(guó)泰海通砂之船REIT：上市交易日期2026年6月18日，上市交易份額為249988293份。8）華泰三峽清潔能源REIT：本次詢價(jià)區(qū)間為6.780元/份—8.286元/份。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析
　　1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場(chǎng)環(huán)境低迷，將會(huì)使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺(tái)不及預(yù)期，可能會(huì)影響REITs市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)：REITs的風(fēng)險(xiǎn)特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險(xiǎn)及中等收益，受個(gè)別資產(chǎn)基本面修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場(chǎng)投資人類型單一、投資行為趨同等影響，二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動(dòng)。