>> 申萬宏源-公募REITs周度跟蹤：第一批商業(yè)不動產(chǎn)REITs上市，REITs指數(shù)基金獲批！-260621
| 上傳日期： |
2026/6/21 |
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| 804KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
申萬宏源 |
| 評級： |
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作者： |
黃偉平,楊雪芳 |
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我國REITs總市值達(dá)到2361億元。本周REITs市場持續(xù)調(diào)整，中證REITs指數(shù)跌破970點(diǎn)，僅交通板塊小幅收漲。第一批商業(yè)不動產(chǎn)REITs上市，砂之船商業(yè)REIT首日漲幅最高，達(dá)到+11.08%，其次為首農(nóng)商業(yè)REIT（+1.43%）和唯品會商業(yè)REIT（+1.04%），上海地產(chǎn)商業(yè)REIT微漲0.02%。5月18日申報的易方達(dá)、中金、華夏、南方中證REITs全收益指數(shù)證券投資基金本周正式獲批，均為契約型開放式基金。根據(jù)證監(jiān)會要求，管理人需在批復(fù)下發(fā)之日起6個月內(nèi)啟動募集，募集期自份額發(fā)售日起不超過3個月，指數(shù)基金的推出將有效降低REITs投資門檻，為市場帶來新的資金活水。此外，招商蛇口商業(yè)REIT已申報并受理，為第21單商業(yè)不動產(chǎn)REITs，擬募資30億元，2026年預(yù)測分派率為5.09%，底層為江蘇昆山招商花園城（剩余年限26.73年）和廣東深圳太子廣場（剩余年限18.42年）。
截至2026/6/18，2026年以來已成功發(fā)行8單（4月發(fā)行3單，5月發(fā)行5單）；發(fā)行規(guī)模297.8億元，同比增長112.2%。本周共5單首發(fā)REITs取得新進(jìn)展：匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT、國泰海通砂之船商業(yè)REIT、中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT、中金唯品會商業(yè)REIT上市；招商蛇口商業(yè)REIT已受理。本周共1單擴(kuò)募REITs取得新進(jìn)展：博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT已申報。當(dāng)前審批流程中REITs：(1)首發(fā)：已申報40只，已問詢并反饋9只，通過審核2只，注冊生效待上市2只。(2)擴(kuò)募：已申報2只，已問詢并反饋0只，通過審核0只。
本周中證REITs全收益指數(shù)（932047.CSI）收于968.09點(diǎn)，跌幅1.60%，跑輸滬深3005.04個百分點(diǎn)、跑贏中證紅利4.29個百分點(diǎn)。中證REITs全收益年初至今跌幅4.13%，跑輸滬深30010.87個百分點(diǎn)、跑輸中證紅利0.73個百分點(diǎn)。分項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌1.71%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.31%。分資產(chǎn)類型來看，交通（+0.01%）、能源（-0.91%）、園區(qū)（-0.93%）、環(huán)保水務(wù)（-1.21%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。分個券來看，本周共8只上漲、74只下跌，其中，中金山東高速REIT（+4.98%）、浙商滬杭甬REIT（+2.55%）、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT（+2.09%）位列前三，華夏凱德消費(fèi)REIT（-6.31%）、中金普洛斯REIT（-5.68%）、中金印力消費(fèi)REIT（-5.27%）位列末三。
流動性方面，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs本周日均換手率0.28%/0.24%，較上周8.90/-3.13BP，周內(nèi)成交量2.53/0.73億份，周環(huán)比-17.28%/+8.90%。數(shù)據(jù)中心板塊活躍度最高。
估值方面，從中債估值收益率來看，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別為4.70%/5.62%，交通（6.73%）、倉儲物流（6.73%）、園區(qū)（6.28%）板塊位列前三。
風(fēng)險提示：底層資產(chǎn)基本面不及預(yù)期，公募REITs相關(guān)政策變動風(fēng)險，市場價格波動風(fēng)險。
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