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供給集中釋放，市場承壓加深
　　2026年第一季度,廣州甲級寫字樓市場在新增供應(yīng)集中入市的影響下,市場供需關(guān)系階段性承壓,推動空置率攀升至18.5%。全市錄得新增供應(yīng)約140,800平方米,主要來自索菲亞發(fā)展中心、廣州農(nóng)行大廈及廣州國際金融交易廣場等項(xiàng)目。同期凈吸納量為-15,859平方米,反映出市場內(nèi)部存在一定規(guī)模的面積釋放未被新增租賃有效對沖。
　　從運(yùn)行機(jī)制看,本輪調(diào)整的核心并非需求明顯收縮,而是在不確定環(huán)境下,企業(yè)通過面積整合與選址優(yōu)化提升空間使用效率,導(dǎo)致新增租賃難以對沖存量釋放,市場進(jìn)入去化承壓階段。
　　租金方面，市場平均租金環(huán)比下降2.2%至每月每平方米人民幣116.0元,延續(xù)此前下行趨勢。在供給壓力加大的背景下,業(yè)主端普遍通過調(diào)整租約結(jié)構(gòu)及讓渡部分前期收益以換取簽約確定性,實(shí)際有效租金持續(xù)承壓。
　　從需求結(jié)構(gòu)看,TMT、金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍為主要來源,但整體以存量優(yōu)化為主。從交易性質(zhì)看,搬遷需求占主導(dǎo),同時(shí)續(xù)租及擴(kuò)租占比有所提升,反映企業(yè)更傾向于通過內(nèi)部調(diào)整與區(qū)位再配置優(yōu)化辦公效率。
　　本季度未錄得代表性大宗交易，市場延續(xù)低位運(yùn)行。市場定價(jià)更關(guān)注現(xiàn)金流穩(wěn)定性，交易更可能圍繞風(fēng)險(xiǎn)邊界清晰的資產(chǎn)展開。
　　展望第二季度，市場呈現(xiàn)“成交仍在、去化承壓”的特征，供給釋放節(jié)奏與需求調(diào)整周期之間的錯(cuò)配，將持續(xù)主導(dǎo)短期走勢。預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率將繼續(xù)承壓，租金維持下行趨勢。市場仍處調(diào)整周期中段，后續(xù)表現(xiàn)取決于供給節(jié)奏與需求恢復(fù)。