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公告內(nèi)容 公司擬租賃星光國(guó)際廣場(chǎng)1-5層約4萬(wàn)平米用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，投資設(shè)立肥東百大購(gòu)物中心，租賃期限20年，租金總額約36600萬(wàn)元。此外，為使租賃房屋達(dá)到開(kāi)業(yè)狀態(tài)而進(jìn)行房屋裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備等尚需投入約6200萬(wàn)元。 投資要點(diǎn)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)良。肥東縣是合肥市“141”城市東部組團(tuán)的核心組成部分。近年來(lái)，肥東縣依托與合肥主城區(qū)的連接、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得跨越發(fā)展，2011年縣域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第147位、中部百?gòu)?qiáng)第18位。與此同時(shí)，肥東縣未來(lái)五年將圍繞“中部領(lǐng)先，全國(guó)百?gòu)?qiáng)”的總體目標(biāo)，加快工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“三化”聯(lián)動(dòng)進(jìn)程，力爭(zhēng)到2016年跨入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣行列。
    項(xiàng)目地理環(huán)境優(yōu)越。星光國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于肥東塘楊路與公園路交叉口西南側(cè)，地處肥東縣城中心區(qū)域，屬于黃金商業(yè)地段。該項(xiàng)目是肥東縣城區(qū)商業(yè)中心改造項(xiàng)目和規(guī)模最大、功能最全的綜合商業(yè)項(xiàng)目。肥東百貨市場(chǎng)尚處于起步階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平靜，目前沒(méi)有可與該項(xiàng)目位置、功能、體量相當(dāng)?shù)慕ǔ珊蛿M建項(xiàng)目，公司本次投資運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心項(xiàng)目將具有較為明顯的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，一舉確立肥東市場(chǎng)相對(duì)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目租金約合1.25元/平米/天，租金壓力較小。
    外延擴(kuò)張有序推進(jìn)。中國(guó)合肥農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園（周谷堆大興農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)）項(xiàng)目一期啟動(dòng)區(qū)部分主體工程建成封頂；宿州百大農(nóng)產(chǎn)品物流中心一期工程主體結(jié)構(gòu)完工，預(yù)計(jì)今年中旬投入運(yùn)營(yíng)；港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)籌備有序進(jìn)行，預(yù)計(jì)今年下半年正式運(yùn)營(yíng)；肥西百大購(gòu)物中心、配送中心三期工程、馬鞍山路合家福廣場(chǎng)改擴(kuò)建工程等項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)；百大購(gòu)物中心項(xiàng)目目前尚處于規(guī)劃建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2014年下半年方可正式投入運(yùn)營(yíng)；合家福超市投資運(yùn)營(yíng)的合肥職教城商業(yè)項(xiàng)目將于2012年下半年正式投入運(yùn)營(yíng)。公司還儲(chǔ)備了柏堰科技園等一批大型建設(shè)項(xiàng)目。 
    投資建議。2012年公司的主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為：實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入90億元。預(yù)計(jì)公司2012年、2013年EPS分別為0.58元和0.6元，對(duì)應(yīng)的動(dòng)態(tài)PE分別為14倍和12倍，考慮到未來(lái)安徽地區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)巨大的發(fā)展?jié)摿?，和公司在安徽地區(qū)的龍頭地位，我們給予公司"增持"評(píng)級(jí)。 
    風(fēng)險(xiǎn)因素。1、公司競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境加??；2、公司擴(kuò)張帶來(lái)的人才儲(chǔ)備不到位；3、人力、租金及建筑材料等剛性成本上升帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。