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    公告點(diǎn)評(píng)：  
    一、關(guān)于武漢項(xiàng)目的品牌加盟協(xié)議：  新模式的積極探索。公司在武漢項(xiàng)目上采取了不同于過(guò)往的"自建租售"模式，以品牌加盟收取加盟費(fèi)的模式獲得收益。我們認(rèn)為這是公司在開(kāi)發(fā)海寧皮革城品牌資源+異地連鎖擴(kuò)張的一次積極嘗試，總體上利大于弊：   利：無(wú)資金投入、無(wú)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，安享每年3000萬(wàn)元的加盟收入。公司僅授權(quán)湖北金聯(lián)在湖北省范圍內(nèi)獨(dú)家使用公司品牌與LOGO，并對(duì)武漢海寧皮革城的招商、管理、營(yíng)銷等方面給予指導(dǎo)，但不對(duì)招商和市場(chǎng)管理、經(jīng)營(yíng)結(jié)果等作任何承諾，因此對(duì)公司來(lái)說(shuō)無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)。  弊：放棄了在當(dāng)?shù)刈越ㄎ飿I(yè)以獲取更大收益的機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為：武漢當(dāng)?shù)厣虡I(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、公司以合適價(jià)位拿到優(yōu)質(zhì)地塊的難度較大、且當(dāng)?shù)匾延?－3家較大的皮革市場(chǎng)，公司如果采用自建租售模式的話，則可能存在著市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。每年收取無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，且不需要任何投入與成本的品牌加盟費(fèi)，也未嘗不是一個(gè)好的選擇。  2013年起，該項(xiàng)目將每年增厚公司租金收入3000萬(wàn)元，折合EPS 0.04元。  武漢的這種品牌加盟模式，公司目前仍處于摸索階段，我們預(yù)計(jì)該模式將不會(huì)在全國(guó)其它區(qū)域復(fù)制。  公司異地儲(chǔ)備項(xiàng)目較多，5年內(nèi)不用擔(dān)心外延擴(kuò)張的天花板：①2013 年：斜橋加工區(qū)項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)，武漢項(xiàng)目貢獻(xiàn)收入；②2014 年：哈爾濱市場(chǎng)、北京市場(chǎng)、海寧六期、佟二堡三期預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)；③此外公司目前還有多個(gè)異地項(xiàng)目在談（如西安、烏魯木齊、呼和浩特等）。   二、關(guān)于成立皮革城擔(dān)保公司：  成立皮革城擔(dān)保公司目的有2個(gè)：   ①緩解中小商戶融資擔(dān)保難、成本高的矛盾，為海寧租戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供全方位服務(wù)，提高海寧皮城對(duì)商戶的凝聚力；  ②可提高本公司整體資金的使用效率，緩解資金閑置壓力。公司盈利模式?jīng)Q定公司自有現(xiàn)金較為充裕，投資擔(dān)保公司無(wú)需借助貸款或融資。