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報(bào)告摘要：
    商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作順利，為公司積累寶貴經(jīng)驗(yàn)。2012 年公司開(kāi)發(fā)了兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：福州五四北“泰禾廣場(chǎng)”占地面積72.16 畝、總規(guī)劃建筑面積近30 萬(wàn)平方米；福州東二環(huán)“泰禾廣場(chǎng)”占地面積226.62畝、總規(guī)劃建筑面積達(dá)65 萬(wàn)平方米。2012 年起這兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐步分批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，每次開(kāi)盤(pán)均取得很理想的銷(xiāo)售成果。這兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，為公司步入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。去年9 月和今年1 月，公司分別在福建省泉州市和石獅市各獲取一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)未來(lái)公司將有更多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐步投入運(yùn)營(yíng)。
    土地儲(chǔ)備充分，保障未來(lái)幾年發(fā)展。2012 年初至目前，公司合計(jì)新增土地儲(chǔ)備74.60 萬(wàn)平方米。這些地產(chǎn)項(xiàng)目分布在福州、廈門(mén)、泉州、長(zhǎng)樂(lè)、江陰、寧德、北京等地，用途涉及住宅、店面、商務(wù)、酒店等。
    近期氟化工產(chǎn)品價(jià)格提升，螢石礦項(xiàng)目值得期待。近期R22 產(chǎn)品價(jià)格由去年底的8800 元/噸上漲到10000 元/噸，R134a 由24000 元/噸上漲到26000 元/噸。目前公司在建1.1 萬(wàn)噸有機(jī)氟化物項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年下半年投產(chǎn)。近期螢石礦價(jià)格已由1450 元/噸上漲到2000 元/噸。
    公司目前已經(jīng)收購(gòu)承德兩處螢石礦，為未來(lái)氟化工擴(kuò)大規(guī)模提供了原料保障。根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，公司擬增強(qiáng)螢石資源戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備。因此可以期待公司在氟化工上游領(lǐng)域的進(jìn)一步突破。
    業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。上調(diào)2013－2015 年公司EPS 分別為0.76 元、1.10 元、1.36元，給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)；按2014 年地產(chǎn)業(yè)務(wù)、氟化工業(yè)務(wù)PE 分別為8 倍、25 倍計(jì)算，上調(diào)目標(biāo)價(jià)格到15.26 元。