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公告內(nèi)容 
   公司公告全資子公司寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司于2013年5月30日在寧波市公共資源交易中心舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，以154,426.87萬元的價(jià)格競(jìng)得東部新城核心區(qū)E-2#/5#/6#/10#/11#地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 投資要點(diǎn)：地產(chǎn)儲(chǔ)備再添新軍。（慧博投研資訊）東部新城核心區(qū)E-2#/5#/6#/10#/11#地塊位于東部新城核心區(qū)水鄉(xiāng)鄰里居住社區(qū)西北隅，東以海晏路為界，南臨規(guī)劃地塊及公共綠地，西靠甬新河綠化帶，北臨規(guī)劃支路。該地塊出讓面積95,056平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套設(shè)施用地，計(jì)容積率建筑總面積155,515.48平方米，出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。目前公司在建項(xiàng)目12個(gè)，在建面積198.20萬平方米；持有待建項(xiàng)目7個(gè)，建筑面積131.28萬平方米。2013年公司將有寧波長(zhǎng)島花園（高層）、御璽園、比華利二期、蘇園、香湖丹堤二期、蘇州太陽城二期、杭州隱寓等七個(gè)項(xiàng)目竣工交付。公司預(yù)計(jì)2013年地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額100億元以上，營(yíng)業(yè)收入較2012年增長(zhǎng)40%以上。
    服裝業(yè)務(wù)積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。1)公司服裝業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)取得顯著成效，剝離了部分微利的代工出口業(yè)務(wù)并縮減紡織加工業(yè)務(wù)。2)公司積極嘗試運(yùn)用新面料、新工藝來進(jìn)一步創(chuàng)新免燙抗皺系列的品類，并加大春夏新品中漢麻、麻棉等原料的應(yīng)用比例。3）公司意大利米蘭工作室與多家專業(yè)設(shè)計(jì)工作室及知名服飾加工企業(yè)首次合作，為雅戈?duì)?013年春夏系列部分產(chǎn)品進(jìn)行了設(shè)計(jì)與打樣，實(shí)現(xiàn)了雅戈?duì)柈a(chǎn)品與國(guó)際時(shí)尚的同步接軌。4）公司加快拓展百貨零售店和自營(yíng)專賣店，先后在北京、杭州、寧波等地開設(shè)面積超千平米的大型旗艦店，以“大店模式”帶動(dòng)渠道的優(yōu)化提升。5）公司積極開拓與維系與大型商場(chǎng)的戰(zhàn)略合作關(guān)系，不斷優(yōu)化進(jìn)駐商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、位置和面積。公司預(yù)計(jì)2013年國(guó)內(nèi)服裝銷售收入較2012年增長(zhǎng)15%以上。
    投資業(yè)務(wù)積極轉(zhuǎn)型。公司完成了由金融投資向產(chǎn)業(yè)投資過渡的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。公司已出售了部分虧損項(xiàng)目、并選擇性地保留了部分較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并將致力于開拓新的產(chǎn)業(yè)投資。2013年公司將繼續(xù)對(duì)品牌服裝的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)渠道建設(shè)進(jìn)行投入，并根據(jù)分期出資安排，投資12億元認(rèn)購(gòu)北京國(guó)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資基金（有限合伙）剩余的出資份額。
    投資建議。預(yù)計(jì)公司2013年、2014年EPS分別為0.98元和1.17元，其中服裝板塊2013年、2014年EPS分別為0.4元和0.47元，地產(chǎn)板塊2013年、2014年EPS分別為0.58元、0.7元，考慮到2013年3月公司大股東大比例簡(jiǎn)介增持股票帶來的良好預(yù)期，我們給予公司“增持”評(píng)級(jí)。
    風(fēng)險(xiǎn)因素。1）服裝消費(fèi)低迷；2）地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊；3）投資業(yè)務(wù)波動(dòng)幅度加大。