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    一、 事件概述
    上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入33.63億元，同比增長72.41%，歸屬于母公司的凈利潤6.85億元，同比增長66.03%?；久抗墒找?.34元，加權平均凈資產收益率12.94%。
    公司收購浦東公司16%的股權，收購完成后公司持有浦東公司100%股權，浦東公司負責開發(fā)威尼斯水城和浦東大廈兩個項目。
    二、 分析與判斷
    中報業(yè)績增速較高，但銷售額增長有限公司上班年營業(yè)收入及凈利潤保持較高增速，主要原因為結算項目的增加。而上半年公司簽約銷售額3974億元，同比僅增10.99%，銷售面積44.96萬平，同比下滑9.22%。簽約金額較年初計劃相差較大。
    下半年新增可售項目較多，期待銷售情況有所改善
    公司上半年在售項目主要為往年項目的持續(xù)推出，新增項目僅上海天御國際中心項目一個。下半年除原有項目持續(xù)推盤外，浦東大廈，朝陽山，及上海朱家角項目將首次亮相。可售資源豐富后，期待下半年銷售情況有所改善。
    資產負債率處于歷史中位水平，短期流動性偏緊也是歷年常態(tài)
    截止報告期末，公司預收款61.25億元，基本鎖定今年業(yè)績?？鄢A收款后的資產負債率為42.83%，處于歷史中位水平。但貨幣資金不足以覆蓋短期借款加一年內到期的非流動負債之和，短期流動性偏緊，但這也是公司歷年財報所表現(xiàn)出來的常態(tài)。
    收購浦東公司少數(shù)股東權益，相當于新增土地儲備50萬平
    公司公告收購浦東公司少數(shù)股東權益16%，收購完成后公司持有浦東公司100%股權。浦東公司負責開發(fā)威尼斯水城和浦東大廈。威尼斯水城是近幾年持續(xù)銷售的大盤項目，總建筑面積約450萬平，截止2012年底約有301萬平未結算面積。浦東大廈今年下半年開始銷售，規(guī)劃建筑面積7.81萬平。兩項目合計未結算面積約309萬平，收購少數(shù)股東股權相當于公司新增項目儲備50萬平。交易對價12.48億元，相當于單位面積成本2496元。威尼斯水城上半年銷售臨江房源均價10000元/平左右，此次收購公司獲益甚多。