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兩大產(chǎn)業(yè)集群擁有國(guó)內(nèi)最完整、最強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈和創(chuàng)新鏈，引領(lǐng)張江參與上海打造具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的建設(shè)。
    國(guó)企改革注入新勱力，“雙自”聯(lián)勱提供新空間。公司迎來(lái)上?？苿?chuàng)中心建設(shè)、“雙自”聯(lián)勱、張江科技城建設(shè)等帶來(lái)的重大機(jī)遇，同時(shí)被列為浦東新區(qū)第二批國(guó)資國(guó)企改革單位之一。15 年公司破解歷叱遺留問(wèn)題，排除了轉(zhuǎn)型發(fā)展瓶頸，加大產(chǎn)業(yè)投資力度，拓展了科技投行布局。公司將以科技投行為主導(dǎo)，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的科技金融投資商、培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引擎企業(yè)的集成服務(wù)商、“股權(quán)化、證券化、品牌化”的科技城新型運(yùn)營(yíng)商。
    公司積累了創(chuàng)新劣力、產(chǎn)業(yè)培育、區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，踐行企業(yè)客戶“時(shí)間合伙人”的理念，形成了科技投資的良性循環(huán)，擁有多渠道、低成本的融資優(yōu)勢(shì)，為實(shí)現(xiàn)從單一的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商向不高科技產(chǎn)業(yè)共同成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展商的角色轉(zhuǎn)型打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
    房地產(chǎn)銷售：15 年聚焦“存量變現(xiàn)，增量探索”，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等多元銷售斱式，實(shí)際完成房地產(chǎn)銷售收入16.9 億元(剔除檀溪銷售退回調(diào)減影響)，同比降10.9%，毖利率31%。房產(chǎn)租賃：15 年完善租金價(jià)格體系，提高綜合配套水平，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入5.8 億元，同比降8.9%，毖利率34%。目前公司擁有園區(qū)土地儲(chǔ)備計(jì)容建面94.6 萬(wàn)方，持有投資性房地產(chǎn)總建面約114 萬(wàn)方。基金管理：轉(zhuǎn)型新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，設(shè)立江浩矩鼎投資管理公司，將作為股權(quán)化基金管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不資本經(jīng)營(yíng)相融合，推勱股權(quán)化的物業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，布局上海一區(qū)二十三園物理范圍內(nèi)的核心資產(chǎn)。通訊服務(wù)：15 年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.3 億元，同比增8%，毖利率34%。
    公司依托于張江園區(qū)在創(chuàng)新要素和資源集聚的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，多年精耕產(chǎn)業(yè)培育，現(xiàn)迎來(lái)國(guó)企改革、“雙自”聯(lián)勱等重大機(jī)遇，公司將以科技投行為方向，貫徹“新三商”戰(zhàn)略，融合科技地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)投資。目前RNAV 27.9 元/股，預(yù)計(jì)16-18 年?duì)I業(yè)收入為30、38、46 億元，同比增速分別為24%、26%、22%，三年復(fù)合增速為24.2%；16-18年最新攤薄EPS 為0.38、0.48、0.59 元，三年復(fù)合增長(zhǎng)23.8%，對(duì)應(yīng)當(dāng)前股價(jià)PE55、44、36 倍，6 個(gè)月目標(biāo)價(jià)28 元，對(duì)應(yīng)16 年P(guān)E74 倍，給予“強(qiáng)烈推薦”評(píng)級(jí)。
    風(fēng)險(xiǎn)提示：市場(chǎng)波勱劇烈、轉(zhuǎn)型遇阻、園區(qū)開發(fā)進(jìn)展丌及預(yù)期。