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根據(jù)本次公告，對(duì)粵通公司的估值分為凈資產(chǎn)評(píng)估、粵通工業(yè)區(qū)與華富工業(yè)區(qū)兩宗地塊補(bǔ)充評(píng)估差額及期后損益三部分，共作價(jià)約9.81億元。
    本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓共涉及房地產(chǎn)類項(xiàng)目12 宗，共計(jì)6.59 萬(wàn)平。單獨(dú)對(duì)粵通工業(yè)區(qū)及華富工業(yè)區(qū)兩地塊進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)估的原因是：在新的深圳法定圖則下，①粵通工業(yè)區(qū)規(guī)劃為一類工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造的容積率上限為3.0；②華富工業(yè)區(qū)規(guī)劃為二類住宅用地，若按現(xiàn)有建面（2.95 萬(wàn)方）、深圳龍華新區(qū)新宅均價(jià)（約5萬(wàn)；安居客數(shù)據(jù)）進(jìn)行計(jì)算，貨值近15 億。
    通過(guò)本次收購(gòu)——
    ①公司實(shí)現(xiàn)了資源整合：粵通公司擁有權(quán)屬清晰的土地房產(chǎn)資源，具有開(kāi)發(fā)整合價(jià)值；此外，在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，公司將對(duì)托管經(jīng)營(yíng)的粵通公司土地資產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)展權(quán)屬梳理與完善工作，具有潛在的整合價(jià)值。
    ②在戰(zhàn)略上體現(xiàn)出了協(xié)同效應(yīng)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模：粵通公司是深圳最早的路橋?qū)I(yè)施工及養(yǎng)護(hù)單位之一，而天健集團(tuán)是集建設(shè)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，雙方在戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)上具有協(xié)同效應(yīng)；收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑢⒃黾犹旖〖瘓F(tuán)建筑施工及物業(yè)租賃營(yíng)業(yè)收入規(guī)模，并將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至市政管養(yǎng)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，拓展道路、橋梁和隧道養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)新領(lǐng)域；
    ③通過(guò)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)資源向上市公司集中，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)國(guó)有資產(chǎn)證券化，體現(xiàn)了深圳市國(guó)資委對(duì)天健集團(tuán)做強(qiáng)做優(yōu)做大的支持。
    深圳國(guó)改旗臶，受益城市升級(jí)，維持“買入”評(píng)級(jí)
    公司是深圳國(guó)企改革的旗臶，是深化改革、整合資源的重要平臺(tái)，擁有攫取優(yōu)質(zhì)資源的能力，持續(xù)受益于城市升級(jí)帶來(lái)的紅利。預(yù)計(jì)16-17 年EPS 分別為0.39/0.45 元，維持“買入”評(píng)級(jí)。