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走訪的  3  家地產(chǎn)企業(yè)反映,春節(jié)后銷售出現(xiàn)小陽春以及土地市場重新活躍，地產(chǎn)商均反映元宵節(jié)過后，復(fù)工明顯，新開工的節(jié)奏和往年相比沒有大的區(qū)別；杭州市某城投平臺反饋  2019年元旦后銀行信貸資金貸款批復(fù)速度加快，公司  7  個項(xiàng)目有  4  個貸款已經(jīng)批下來了，隨著資金落實(shí)，項(xiàng)目進(jìn)度將明顯加速，春季開工情況較好。
        2、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)小陽春，土地市場活躍。春節(jié)過后，來訪量和成交量明顯好轉(zhuǎn)，二手房量價齊升。1  月份連續(xù)  2  次降準(zhǔn)、房地產(chǎn)按揭利率下降、個別樓盤限價政策的松動、中美貿(mào)易戰(zhàn)的緩和、土拍市場的好轉(zhuǎn)等多重因素導(dǎo)致了春節(jié)后的小陽春。杭州單日土地成交數(shù)量突破了去年的高點(diǎn)且土地溢價率較去年三季度有所回升，受訪的地產(chǎn)商普遍看好一二線核心城市以及人口凈流入且有產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市。杭州市大規(guī)模棚改接近尾聲，貨幣化比例從  60%下降至  30%以下，隨著棚改規(guī)模下降以及貨幣化比例下降，棚改帶來的地產(chǎn)銷售接近尾聲，目前購房的  60%以上都是新杭州人。房地產(chǎn)政策層面，實(shí)行“一城一策”，邊際上存在放松，比如高價地限價政策的變化、按揭貸款利率等，但是限購限售并不明顯取消。
        3、逆周期政策下基建投資邊際好轉(zhuǎn)。城投平臺投資項(xiàng)目以棚改、道路、市政等為主，目前做的業(yè)務(wù)還是  2017  年儲備的項(xiàng)目，2018  年由于地方政府隱性債務(wù)清理等原因停了下來，但是  2019  年元旦后銀行信貸資金審批加速，重新開始儲備新的項(xiàng)目，基本上仍集中在棚改、基建、教育、健康等方向。地方政府隱性債務(wù)處理，給杭州的個別區(qū)造成了壓力，浙江省提出未來  3-5  年化解  3000  億的隱性債務(wù)，每年差不多  600  億，由于浙江省經(jīng)濟(jì)和財(cái)力比較好，問題不會特別大。
        4、銀行流動性合理寬裕，一般貸款利率下降明顯。銀行感受到了流動性的寬裕，但是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)欠缺，投放不足；大行介入普惠金融業(yè)務(wù)，對中小行有明顯的擠出效應(yīng)，大行借助稅務(wù)、房地產(chǎn)、進(jìn)出口等大數(shù)據(jù)，給符合條件的企業(yè)提供信用貸，且利率上浮  5%-10%，中小銀行幾乎沒有競爭力；一般貸款利率下降明顯，銀行息差壓力加大；銀行反饋表外監(jiān)管政策沒看到明顯放松。
        風(fēng)險(xiǎn)提示：區(qū)域調(diào)研樣本有限，不足以形成全局性的判斷，結(jié)論僅適用于浙江杭州等地。