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10月17日，天津完成2022年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　■天津本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，除靜海區(qū)23號(hào)地塊保證金比例為100%外，其余地塊保證金比例仍為20%，仍實(shí)行預(yù)申請(qǐng)制度。拿地中、拿地后規(guī)則基本不變。此外，本輪土拍共有6宗地為此前中止出讓或流拍地塊，部分地塊通過(guò)降低起拍金額的方式重新出讓，如武清區(qū)51號(hào)地塊、西青區(qū)44號(hào)地塊起拍金額分別降低18.5%、12.4%。
　　■天津本輪土拍廣義流拍率進(jìn)一步改善，但平均溢價(jià)率仍處于較低水平，超九成地塊底價(jià)成交，土拍整體熱度不高。天津2022年三輪土拍合計(jì)推地17宗，供地?cái)?shù)量較今年第二輪的11宗小幅增加；無(wú)地塊流拍和撤銷，廣義流拍率較今年第一、二輪的80.0%、18.2%進(jìn)一步改善；成交17宗，成交金額99.0億，平均溢價(jià)率為0.1%，仍處較低水平，超九成地塊底價(jià)成交，土拍熱度不高。橫向?qū)Ρ龋谝淹瓿扇喭僚牡?3城中，天津廣義流拍率為13城最低水平，平均溢價(jià)率低于13城平均水平2.4%。從區(qū)位來(lái)看，天津本輪土拍地塊區(qū)位一般，主城區(qū)僅河西區(qū)供地2宗，環(huán)城西青區(qū)、北辰區(qū)、津南區(qū)分別供地2宗、2宗、1宗，遠(yuǎn)郊寶坻區(qū)、武清區(qū)、靜海區(qū)分別供地3宗、1宗、1宗，濱海新區(qū)供地5宗。各板塊熱度普遍不高，僅河西區(qū)9號(hào)地塊低溢價(jià)成交，該宗地塊位于市內(nèi)核心老梅江板塊，教育資源豐富、周邊配套成熟、交通便捷、起拍金額較低；其余16宗地塊均底價(jià)成交。天津樓市持續(xù)低迷，2022年3月以來(lái)商品房銷售量?jī)r(jià)齊跌，截至2022年8月，天津商品房銷售面積累計(jì)同比降至-39.0%，房企參拍謹(jǐn)慎。
　　■國(guó)企拿地占比小幅下降，本地民企參與度有所提升。國(guó)企全口徑拿地金額47.6億，拿地金額占比48.0%，較今年第二輪的51.4%小幅下降。主流國(guó)企中海地產(chǎn)34.7億拍得2宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企；中國(guó)建筑與城投聯(lián)合以5.9億拍得2宗地，曲江新鷗鵬文化教育控股集團(tuán)、康佳集團(tuán)分別拿地6.4億、0.7億。民企拿地占比有所提升，全口徑拿地金額26.9億，拿地金額占比為27.2%，較今年第一、二輪的13.2%、1.1%有所提升。以當(dāng)?shù)孛衿鬄橹鳎f(wàn)利通置業(yè)、天鉦置業(yè)、天津津梁置分別拿地業(yè)7.2億、5.7億、5.3億，天津中寶置業(yè)、北京濱悅地產(chǎn)等也均有拿地。未見主流民企拿地。民企拿地意愿增強(qiáng)下，城投拿地占比下降，全口徑拿地金額42.7億，拿地金額占比43.1%，較今年第二輪的50.6%有所下降。天津環(huán)城、北辰建設(shè)、國(guó)祥投發(fā)分別拿地13.4億、6.4億、6.4億，天津生態(tài)城投資開發(fā)、新塘建設(shè)等也均有拿地。
　　■風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。