久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

周度觀點(diǎn)：本周三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；央行三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求；證監(jiān)會(huì)發(fā)文擬支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求；成都優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)政策，興城、廈門(mén)等地調(diào)控亦有所改善。我們強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)融資收緊周期已經(jīng)見(jiàn)底，需求端政策亦在不斷寬松，短期建議關(guān)注超跌彈性房企金地集團(tuán)、新城控股、綠城中國(guó)，同時(shí)持續(xù)關(guān)注融資、拿地及銷(xiāo)售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企如保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、天健集團(tuán)等。物管建議優(yōu)選關(guān)聯(lián)房企風(fēng)險(xiǎn)可控、綜合實(shí)力突出企業(yè)，如招商積余、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、新城悅服務(wù)、星盛商業(yè)等。同時(shí)建議關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如東方雨虹、科順股份、偉星新材、海螺水泥。
　　政策環(huán)境監(jiān)測(cè)：1）三部門(mén)印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》；2）長(zhǎng)沙第三批集中土拍收官，后續(xù)將改為常態(tài)化推介。
　　市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)：1）成交環(huán)比回升，市場(chǎng)壓力猶存。本周（11.12-11.18）新房成交2.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)9.4%，二手房成交1.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。11月新房日均成交同比下降31.2%，降幅較10月擴(kuò)大8.3pct。2）改善型需求占比環(huán)比上升。2022年10月32城商品住宅成交中，90平以上套數(shù)占比環(huán)比升0.3pct至80.5%。3）庫(kù)存環(huán)比持平，短期維持穩(wěn)定。16城取證庫(kù)存10374萬(wàn)平，環(huán)比持平。以銷(xiāo)定產(chǎn)情形下后續(xù)絕對(duì)庫(kù)存或維持穩(wěn)定。4）土地成交、溢價(jià)率回落，二線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面8762.4萬(wàn)平、成交建面2725.2萬(wàn)平，環(huán)比升39.7%、降40.5%；成交溢價(jià)率2.1%，環(huán)比降1.2pct。其中一、二、三線成交建面分別占比1.0%、28.7%、70.3%，環(huán)比分別降2.4pct、升3.6pct、降1.3pct。
　　資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行65億元，環(huán)比增加48億元；內(nèi)房企無(wú)海外債發(fā)行，環(huán)比減少7.5億美元；境內(nèi)外發(fā)行利率2.75%-7.5%，可比發(fā)行利率較前次有升有降。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲0.23%，跑輸滬深300（0.35%）；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）12.9倍，估值處于近五年89.8%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、保利發(fā)展；南向資金凈流入前三房企為碧桂園、龍湖集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1）政策改善及時(shí)性低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。