>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(bào)：保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，支持房企債券融資需求-221120
| 上傳日期： |
2022/11/21 |
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| 13748KB |
| 格式： |
pdf 共26頁(yè) |
來(lái)源： |
興業(yè)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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本周新房二手房成交面積環(huán)比下降，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周36城整體新房成交面積254萬(wàn)方，同比-43.1%，環(huán)比-4.2%，相對(duì)2021年周均-52.5%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-26.7%/-33.0%/-60.5%。一線城市中，上海同比正增長(zhǎng)+24.8%；二線城市中，青島、南京、福州、武漢環(huán)比提升。11月以來(lái)，累計(jì)成交面積同比-39.9%，環(huán)比+19.1%。城市表現(xiàn)方面，上海、廈門、金華、東莞、江門同比正增長(zhǎng)。2）二手房方面：本周13城二手房成交面積121萬(wàn)方，同比+43.6%，環(huán)比-3.6%。城市表現(xiàn)方面，成都、青島、揚(yáng)州、無(wú)錫本周成交面積同比增幅超100%。11月以來(lái)，成交面積同比+51.8%，環(huán)比+54.1%。城市表現(xiàn)方面，成都、青島、揚(yáng)州同比增幅超100%。此外，北京、深圳、杭州、南京等核心城市亦實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)質(zhì)房企流動(dòng)性或改善。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)等三部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。
支持房企合理債券融資需求。11月18日，證監(jiān)會(huì)就《關(guān)于深化公司債券注冊(cè)制改革的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》公開征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿中提出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，提升民營(yíng)企業(yè)債券融資的可得性和便利性。
因城施策各地持續(xù)變化。1）成都錦江區(qū)、青羊區(qū)等12區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)房；2）煙臺(tái)2023年6月底前購(gòu)買新建商品住宅和二手住宅，且在2024年6月底前足額繳納契稅的，可享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%；3）洛陽(yáng)住房公積金管理中心公布“商轉(zhuǎn)公”新政，增加“以貸沖貸”方式等多項(xiàng)內(nèi)容；4）開封住建局公布了4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，蘭考恒大帝景項(xiàng)目被列入其中，相關(guān)部門擬回購(gòu)該項(xiàng)目1050套房源作為保租房。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周36城整體新房成交面積254萬(wàn)方，同比-43.1%，環(huán)比-4.2%，相對(duì)2021年周均-52.5%。年初以來(lái)累計(jì)同比-36.9%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-26.7%/-33.0%/-60.5%，環(huán)比變化+0.6%/-11.2%/+6.2%，年初以來(lái)累計(jì)同比-24.2%/-30.6%/-49.5%。
二手房方面：本周的二手房市場(chǎng)中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化+43.6%，環(huán)比-3.6%，年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化-15.3%。
?。?）新房成交情況：
新房方面：新房方面：本周36城整體新房成交面積相較去年同期變化-43.1%，環(huán)比-4.2%，相對(duì)2021年周均-52.5%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-26.7%/-33.0%/-60.5%，環(huán)比變化+0.6%/-11.2%/+6.2%。
11月累計(jì)：36城市新房成交面積同比-39.9%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-22.3%/-28.1%/-60.6%。
年初以來(lái)：36城市新房成交面積同比-36.9%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-24.2%/-30.6%/-49.5%。
庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為12.4個(gè)月，環(huán)比變化-0.03個(gè)月，其中一/二/三線庫(kù)存分別變化-0.1/+0.2/-0.2個(gè)月。
?。?）二手房成交情況：
本周的二手房市場(chǎng)中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化+43.6%，環(huán)比-3.6%。11月以來(lái)累計(jì)同比+51.8%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化-15.3%。
一線城市（北京、廣州、深圳）：二手房成交面積本周同比-2.7%，環(huán)比-3.3%。11月以來(lái)累計(jì)同比+9.6%。年初以來(lái)累計(jì)同比-28.0%。
二線城市（南京、杭州、寧波、蘇州、青島、濟(jì)南、福州）：二手房成交面積本周同比+65.4%，環(huán)比-3.5%。11月以來(lái)累計(jì)同比+78.9%。年初以來(lái)累計(jì)同比+2.3%。
2、房企資金跟蹤：
11月17日，新城控股150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行已被交易商協(xié)會(huì)受理。
11月17日，招商蛇口完成發(fā)行13.6億公司債，票面利率為2.75%。
11月17日，保利發(fā)展99億元公司債注冊(cè)申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)同意。
11月15日，美的置業(yè)儲(chǔ)架式中期票據(jù)已獲中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理，申請(qǐng)注冊(cè)規(guī)模人民幣150億元。
3、本周市場(chǎng)重要信息：
?。?）行業(yè)信息：
11月14日，銀保監(jiān)會(huì)等三部門指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。
11月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月全國(guó)房地產(chǎn)銷售投資數(shù)據(jù)。2022年1-10月商品房累計(jì)銷售面積11.12億方，同比-22.3%（1-9月-22.2%）；商品房累計(jì)銷售額10.88萬(wàn)億元，同比-26.1%（1-9月-26.3%）。2022年1-10月房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資完成額為11.39萬(wàn)億元，同比-8.8%（1-9月-8.0%）。
11月18日，武漢第五批供地首次采用拍賣供地，推出19宗地，起價(jià)116.24億元。
11月16日，東莞第四批集中供地，3宗宅地總起拍價(jià)約55億元，將于12月19日競(jìng)拍。
11月15日，廣州第四批次地塊，共6宗，總宗地面積69.3萬(wàn)方，總建筑面積106.3萬(wàn)方，總起價(jià)244.6
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