>> 中信期貨-房地產需求端政策放松效果跟蹤-221204
| 上傳日期： |
2022/12/5 |
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| 6072KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
鄭非凡 |
| 下載權限： |
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核心觀點:“第三支箭”發(fā)出，商品房成交跌幅收窄
中央重點政策方面: (1)證監(jiān)會允許符合條件的房企重組上市，恢復上市房企再融資。5項措施包括恢復涉房.上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產企業(yè)境外市場.上市政策;進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用;積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。此次政策放開房企非公開方式再融資,主要用于保交樓、保民生相關項目，經濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及補充流動資金、償還債務等，可緩解房企償債壓力,長期對提振銷售信心也有積極作用。
■地方重點政策方面: (1)廣州多家銀行可延期還房貸,最長可延3年。考慮到當下疫情對于居民收入的影響，居民在償還貸款的時候可能會面臨- -定的資金周轉的問題。廣州出臺該政策主要是為了去確保大家在當下不會因為某些特殊事件還不起房貸，進而影響到其本身的個人信譽，體現政策的靈活性和以民為主。后續(xù)預計其他受疫情影響較大的城市也會出臺相應的政策,從而有效穩(wěn)定居民購房的信心，保證居民購房意愿不會大幅度下滑。
■我們認為,在地產“三支箭”的共同作用下，地產公司未來的籌資性現金流將會得到- -定改善,未來行業(yè)的影響重心將落到經營性現金流何時回暖。由于當下部分二三線城市政策已經來到“房住不炒”框架下的底線，后期若要銷售回暖，核心要素或落到居民收入的預期能否企穩(wěn)。
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