>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：股權(quán)融資深化，允許符合條件房企“借殼”-221226
| 上傳日期： |
2022/12/26 |
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| 1246KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
上周（2022.12.19-12.23），上證綜指下跌3.85%，滬深300指數(shù)下跌3.19%，房地產(chǎn)板塊下跌4.66%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.87個百分點，跑輸滬深300指數(shù)1.48個百分點。重點物業(yè)股南都物業(yè)（603506.SH）（漲幅4.33%）、宋都服務(wù)（9608.HK）（漲幅1.27%）漲幅較高。
行業(yè)動態(tài)
百城土地成交和30城商品房銷售累計同比降幅較前一周收窄。12月12日-12月18日，100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積1550.89萬平方米，累計同比下滑33.85%，累計同比降幅較前一周收窄。其中，一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積54.27萬平方米，累計同比下滑37.68%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積377.16萬平方米，累計同比下滑41.5%。30大中城市商品房成交275萬平方米，累計同比下降28.92%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市商品房成交59.49萬平方米，累計同比下降24.08%，二線城市商品房成交138.07萬平方米，累計同比下降27.63%。
行業(yè)新聞
證監(jiān)會指出，全面落實改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企。
上交所：鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)利用資本市場發(fā)展壯大，充分發(fā)揮資本市場功能促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，助力數(shù)字經(jīng)濟和平臺企業(yè)發(fā)展。
投資建議
1-11月全國商品住宅銷售復(fù)蘇緩慢，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積累計同比進一步下挫。地產(chǎn)供給端“三箭齊發(fā)”緩解開發(fā)商流動性壓力，證監(jiān)會允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，股權(quán)融資深化，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。建議關(guān)注：新城控股（601155.SH）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）、金地集團（600383.SH）、濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）等。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期
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