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12月27日，武漢完成2022年六輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　武漢本輪土拍仍以“拍賣(mài)”方式出讓?zhuān)玫匾?guī)則基本不變。武漢本輪土拍延續(xù)第五輪土拍的出讓方式，仍以“拍賣(mài)”方式出讓。從拿地規(guī)則來(lái)看，拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金比例多數(shù)仍為10%，江岸區(qū)144號(hào)地塊和青山區(qū)146號(hào)地塊保證金比例為20%，允許房企使用銀行保函代替保證金繳納。拿地中，商服地塊及東湖高新區(qū)137號(hào)地塊、武昌區(qū)132號(hào)地塊未設(shè)置地塊限價(jià)，其余地塊溢價(jià)率均為15%，地價(jià)觸頂后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。拿地后規(guī)則基本不變。
　　武漢本輪土拍廣義流拍率改善，平均溢價(jià)率小幅上升，土拍熱度略升。武漢2022年六輪土拍合計(jì)推地12宗，供地?cái)?shù)量較今年第五輪的15宗有所減少；無(wú)地塊流拍或撤銷(xiāo)，廣義流拍率較2022年第五輪的60.0%大幅改善；成交12宗，成交金額229.7億，平均溢價(jià)率為1.2%，較今年第五輪的0.8%小幅提升，土拍熱度略升。從區(qū)位來(lái)看，本輪土拍主城區(qū)合計(jì)推地9宗，武昌區(qū)、江漢區(qū)、青山區(qū)、硚口區(qū)、江岸區(qū)分別供地3宗、2宗、2宗、1宗、1宗，占比75.0%，非主城區(qū)中蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)、東湖高新區(qū)各供地1宗。1宗地塊溢價(jià)成交，為武昌區(qū)132號(hào)地塊，位于武昌區(qū)中北路391號(hào)，屬于武漢內(nèi)環(huán)，近楚河漢街，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，交通便捷，其余11宗地均底價(jià)成交。當(dāng)前武漢樓市仍較低迷，商品房量?jī)r(jià)齊跌，截至2022年12月，商品房成交面積累計(jì)同比跌至-42.82%，房企參拍仍較謹(jǐn)慎。
　　國(guó)企拿地占比降低，城投成拿地主力。國(guó)企全口徑拿地金額29.7億，拿地金額占比12.9%，較今年第五輪的46.8%有所下降。主流國(guó)企建發(fā)股份、中國(guó)鐵建分別以14.3億、10.3億各拍得1宗地；中國(guó)一冶集團(tuán)、武漢盤(pán)龍交投分別拿地3.2億、1.9億。民企拿地占比有所減少，全口徑拿地金額33.7億，拿地金額占比14.7%，較今年第五輪的47.9%有所下降。成都萬(wàn)華投資集團(tuán)、湖北蕓輝地產(chǎn)置業(yè)分別拿地33.2億、0.5億。未見(jiàn)主流民企拿地。國(guó)、民企拿地金額占比降低下，城投拿地金額占比明顯上升，全口徑拿地金額166.3億，拿地金額占比72.4%，較今年第五輪明顯上升。武漢城建123.2億拍得4宗地，為本輪土拍拿地金額最大的企業(yè)；湖北聯(lián)投集團(tuán)43.1億拍得2宗地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。