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12月29日，濟(jì)南完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　濟(jì)南本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金比例在20%-35%之間；濟(jì)南本輪土拍共7宗地單獨(dú)出讓，占比25.6%，其余20宗被分為6個(gè)組團(tuán)出讓。拿地中，多數(shù)地塊溢價(jià)率限制仍為15%，市中區(qū)小梁莊項(xiàng)目113號(hào)地塊最高限價(jià)為掛牌起始價(jià)；地價(jià)觸頂后仍通過(guò)“競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”確定競(jìng)得人。拿地后規(guī)則基本不變。
　　濟(jì)南本輪廣義流拍率延續(xù)較低水平，平均溢價(jià)率小幅提升，土拍熱度略升。濟(jì)南2022年四輪土拍合計(jì)推地21宗，供地?cái)?shù)量較今年第三輪的28宗有所減少；無(wú)地塊流拍或撤銷，廣義流拍率延續(xù)較低水平；成交21宗，成交金額66.8億，平均溢價(jià)率為2.1%，較今年前三輪的不足2.0%小幅提升，土拍熱度略升。橫向?qū)Ρ龋谝淹瓿伤妮喭僚牡?7城中，濟(jì)南廣義流拍率為17城最低水平，平均溢價(jià)率低于17城平均水平2.3%。從區(qū)位來(lái)看，主城四區(qū)合計(jì)推地9宗，占比42.9%，市中區(qū)、歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)分別供地4宗、3宗、1宗、1宗；濟(jì)陽(yáng)區(qū)供地12宗，為本輪供地主力。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，歷下區(qū)科技城片區(qū)組團(tuán)地價(jià)觸頂，進(jìn)入競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度環(huán)節(jié)，最終以“三星級(jí)綠色建筑+達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)”成交，該組團(tuán)由3宗純宅地構(gòu)成，靠近CBD片區(qū)，周邊配套成熟，交通便捷。共18宗地塊底價(jià)成交，主要集中于市中區(qū)和濟(jì)陽(yáng)區(qū)。濟(jì)南樓市持續(xù)低迷，2022年3月以來(lái)濟(jì)南商品房銷售面積累計(jì)同比持續(xù)為負(fù)，截至2022年10月，商品房銷售面積累計(jì)同比降至-24.5%，房企參拍仍較謹(jǐn)慎。
　　城投仍為拿地主力，國(guó)企拿地占比有所提升。國(guó)企全口徑拿地金額20.0億，拿地金額占比29.9%，較今年第三輪的16.7%有所提升。主流國(guó)企保利置業(yè)20.0億拍得科技城片區(qū)組團(tuán)3宗地。民企拿地占比降低，全口徑拿地金額0.3億，拿地金額占比0.5%，較今年第三輪的6.4%進(jìn)一步下降。僅當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企弘力置業(yè)0.3億拍得1宗地。未見(jiàn)主流民企拿地。國(guó)企拿地占比提升下，城投拿地占比有所下降，但仍為本輪土拍拿地主力，全口徑拿地金額46.5億，拿地金額占比69.6%，較今年第三輪的86.4%有所下降。濟(jì)南城投集團(tuán)28.2億拍得3宗地，濟(jì)南先行投資集團(tuán)17.2億拍得濟(jì)陽(yáng)區(qū)3個(gè)組團(tuán)地塊（共11宗），天橋財(cái)金投資等也均有拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。