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12月23日，合肥完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　合肥本輪土拍規(guī)則基本不變，起拍房地比小幅上調(diào)。拿地前，限馬甲、部分地塊限注資、開發(fā)資質(zhì)等規(guī)則不變，保證金比例仍維持在20%-25%之間，允許使用銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。拿地中，地塊溢價(jià)率限制在10%-15%之間，地價(jià)觸頂后規(guī)則不變，除包河區(qū)27號(hào)地塊直接通過搖號(hào)確定競得人外，其余地塊仍均采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”確定競得人。拿地后，除蜀山區(qū)15號(hào)地塊和包河區(qū)25號(hào)地塊按現(xiàn)房銷售外，其余地塊的商品住房均須實(shí)行毛坯交付，且不再享受有關(guān)裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)政策；本輪土拍起拍房地比（毛坯限價(jià)/起拍樓面價(jià)）小幅上調(diào)，由今年三輪的2.6倍進(jìn)一步上升至2.8倍。
　　合肥本輪土拍廣義流拍率雖小幅改善，但平均溢價(jià)率有所下降，超七成地塊底價(jià)成交，土拍熱度一般。合肥2022年四輪土拍合計(jì)推地18宗，供地?cái)?shù)量較今年第二、三輪的43宗、28宗有所減少；無地塊流拍，4宗地塊延期出讓，廣義流拍率為22.2%，較今年第三輪的25.0%小幅改善；成交14宗，成交金額74.5億，平均溢價(jià)率2.8%，較上輪的5.2%有所下降，超七成地塊底價(jià)成交，土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ?，在已完成四輪土拍?4城中，合肥廣義流拍率為14城最高水平，平均溢價(jià)率高于14城平均水平2.2%。從區(qū)位來看，主城四區(qū)合計(jì)推地12宗，占比66.7%，新站區(qū)供地3宗，經(jīng)開區(qū)、濱湖新區(qū)、高新區(qū)各供地1宗。熱門地塊競爭激烈，共2宗地地價(jià)觸頂，觸發(fā)報(bào)高標(biāo)環(huán)節(jié)，分別位于濱湖新區(qū)金融板塊和蜀山政務(wù)區(qū)板塊，地塊地理位置較優(yōu)、周邊配套成熟、交通便捷；2宗地塊溢價(jià)成交，均位于主城包河區(qū)；共有10宗地塊底價(jià)成交，其中5宗為安置房用地，2宗為租賃住房用地，其余3宗地塊中，包河區(qū)28號(hào)、30號(hào)地塊為衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，與包河區(qū)29號(hào)安置房地塊整體出讓，統(tǒng)一規(guī)劃。此外，共4宗地塊延期出讓。
　　國企拿地占比有所下降，當(dāng)?shù)孛衿髤⑴c度提升。國企全口徑拿地金額19.1億，拿地金額占比25.6%，較今年第三輪的41.7%有所下降。主流國企招商蛇口5.9億拍得1宗地；濱湖投資、包河建發(fā)、復(fù)興置業(yè)分別拿地9.7億、2.3億、1.0億。本地民企積極參與下，合肥本輪土拍民企拿地占比提升，全口徑拿地金額40.6億，拿地金額占比54.5%，較今年第三輪的40.4%有所上升。主要為本地民營房企參與，偉星置業(yè)35.3億拍得2宗地，紅達(dá)商務(wù)投資5.3億拍得1宗地，未見主流民企拿地。城投拿地金額占比與今年第三輪基本持平，全口徑拿地金額14.9億，拿地金額占比20.0%，與今年第三輪的17.9%基本持平。合肥鑫城、東部新中心建投分別拿地12.8億、2.0億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。