>> 安信證券-廈門土拍零距離(15／22)：四拍熱度一般，國企仍為拿地主力-221231
| 上傳日期： |
2023/1/2 |
大小： |
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| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
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作者： |
池光勝,高文君 |
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12月20日，廈門完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
廈門本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴控購地資金來源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價率限制為11%-15%，地價觸頂后直接進入搖號環(huán)節(jié)。拿地后，島內(nèi)2宗地要求定配建，配建率均低于10%，與第三輪大致持平。
廈門本輪土拍廣義流拍率有所改善，平均溢價率雖小幅提升，但仍處較低水平，土拍熱度一般。廈門2022年四輪土拍合計推地4宗，供地數(shù)量較今年前三輪的10宗、10宗、6宗進一步下降；無地塊流拍或撤銷，供地數(shù)量較少下，廣義流拍率較今年第三輪的16.7%有所改善；成交4宗，成交金額80.4億，平均溢價率4.3%，較今年二、三輪的2.6%、0.1%小幅提升，但仍低于今年首輪的6.2%，土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ葋砜?，在已完成四輪土拍?5城中，廈門廣義流拍率為15城最低水平，平均溢價率高于15城平均水平2.7%。從區(qū)位來看，廈門本輪土拍地塊區(qū)位較好，島內(nèi)合計供地3宗，占比75%，高于今年前三輪的50.0%、30.0%、33.3%，其中湖里區(qū)供地2宗，思明區(qū)供地1宗；島外同安區(qū)供地1宗。島內(nèi)地塊整體熱度較高，思明區(qū)聯(lián)誼地塊地價觸頂，進入搖號環(huán)節(jié)，該宗地塊位于核心區(qū)域、周邊配套成熟、交通便捷、教育資源豐富；湖里區(qū)五緣灣地塊溢價成交，湖里區(qū)縣后片區(qū)地塊因起拍金額較高等原因底價成交。島外地塊熱度不高，同安區(qū)祥平片區(qū)地塊雖周邊配套完善，但是因地理位置相對較偏等原因底價成交。
國企仍為拿地主力，民企拿地意愿有所提升。國企全口徑拿地金額52.7億，拿地金額占比65.5%，較今年第三輪的100.0%有所下降。主流國企積極拿地，中交地產(chǎn)、華潤置地分別以39.6億、13.1億各拍得1宗地。民企拿地意愿有所提升，民企全口徑拿地金額21.0億，拿地金額占比26.1%，拿地占比較今年第三輪有所提升，弘富智悅地產(chǎn)21.0億拍得1宗地，未見主流民企拿地。城投拿地占比仍較低，僅廈門安居控股集團拿地6.7億，拿地金額占比8.3%。
風(fēng)險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。
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