>> 安信證券-長沙土拍零距離(16／22)：四拍熱度不高，國企為拿地主力-221231
| 上傳日期： |
2023/1/2 |
大?。?/td>
| 583KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
池光勝,高文君 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
12月30日，長沙完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
長沙本輪土拍規(guī)則基本不變，放松售價限制。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴控購地資金來源要求不變，所有地塊均可聯(lián)合競買，保證金比例仍為20%。拿地中，雨花區(qū)會展地塊溢價率限制下調(diào)至13%，其余地塊仍為15%；地價觸頂后的競拍規(guī)則保持不變，除岳麓區(qū)2宗地與雨花區(qū)1宗地采用搖號確定競得人外，其余10宗地塊均采用“競自持租賃住房+搖號”的方式確定競得人。拿地后，房價限制進一步放松，僅4宗地設(shè)置毛坯最高銷售均價，其余9宗地塊均根據(jù)開發(fā)品質(zhì)、長沙市樓市政策等因素進行價格監(jiān)制，地塊利潤空間提升。
長沙本輪土拍廣義流拍率雖有所改善，但平均溢價率仍延續(xù)較低水平，超八成地塊底價成交，土拍熱度不高。長沙2022年第四輪土拍合計推地13宗，供地數(shù)量較今年前三輪的22宗、19宗、22宗有所減少；無地塊流拍或撤銷，廣義流拍率較今年第三輪的4.5%有所改善；成交13宗，成交金額78.4億，平均溢價率1.5%，較今年第三輪小幅上升，但仍處于較低水平，超八成地塊底價成交，土拍熱度不高。橫向?qū)Ρ葋砜?，在已完成四輪土拍?6城中，長沙廣義流拍率為16城最低水平，平均溢價率低于16城平均水平2.6%。從區(qū)位來看，主城五區(qū)合計供地6宗，占比46.2%，其中岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)分別供地2宗、2宗、1宗、1宗；望城區(qū)供地7宗。共2宗地溢價成交，2宗地均位于岳麓區(qū)，地塊區(qū)位較好、周邊配套成熟、教育資源豐富，其中梅溪湖二期80號地塊因建設(shè)要求較高（集中供能接入面積不低于14.1萬方；引入一家世界500強排行榜中位列前100強央企或國企參與項目建設(shè)）低溢價成交；共11宗地底價成交，其中7宗地位于遠郊望城區(qū)，多數(shù)地塊地理位置較偏、周邊配套一般，而主城區(qū)部分地塊需配建小學(xué)、道路、擴建中學(xué)等。
國企為拿地主力，民企拿地意愿較低。國企全口徑拿地金額44.2億，拿地金額占比56.3%，較今年第三輪的35.9%有所提升。主流國企保利發(fā)展13.5億拍得1宗地；中建信和與中建五局聯(lián)合體、天心城發(fā)集團、長沙房產(chǎn)集團分別拿地18.9億、8.0億、3.8億。民企拿地意愿較低，全口徑拿地金額10.0億，拿地金額占比12.8%，較今年第三輪32.6%有所下降。本地民營房企積極拿地，郴州鑫宇地產(chǎn)、自貿(mào)試驗區(qū)運發(fā)地產(chǎn)、金蟄地產(chǎn)分別拿地4.4億、4.1億、1.5億，未見主流民企拿地。國企拿地占比提升下，城投拿地占比降低，全口徑拿地金額24.2億，拿地金額占比30.9%，較今年第三輪的60.0%有所下降。望城城投、望城水利分別拿地15.6億、8.7億。
風(fēng)險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。
|
|
