久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

12月受供地區(qū)域結(jié)構(gòu)影響，土地成交環(huán)比量增價(jià)跌，全年土地成交深度下滑。
　　12月，土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款分別為1,597萬平方米、1,575億元，單月同比分別-51.6%、-51.3%，環(huán)比分別為+56.1%、+3.0%；1-12月，土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款、購(gòu)置單價(jià)分別為10,052萬平方米、9,166億元、9,119元/平方米，累計(jì)同比分別為-53.4%、-48.4%、+10.9%。
　　12月商品房銷售翹尾明顯，同比仍在磨底，復(fù)蘇力度較弱，庫(kù)存去化周期抬升。
　　12月，商品房銷售面積、銷售額分別為1.46億平方米、1.47萬億元，單月同比分別為-31.5%、-27.7%，環(huán)比分別為+44.8%、+49.4%；1-12月，商品房銷售面積、銷售額、銷售均價(jià)分別為13.58億平方米、13.33萬億元、9,814元/平方米，累計(jì)同比分別為-24.3%、-26.7%、-3.2%；商品房待售面積的去化周期約5.1個(gè)月，較上月增長(zhǎng)0.4個(gè)月。
　　12月70個(gè)大中城市中新房銷售價(jià)格同比和環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市數(shù)量達(dá)35個(gè)，一線價(jià)格表現(xiàn)分化，二線價(jià)格同比降幅整體企穩(wěn)，三線價(jià)格下滑壓力較大。
　　12月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比-2.3%，環(huán)比-0.2%，其中一線、二線、三線當(dāng)月同比分別為+2.5%、-1.1%、-3.9%，其中深圳、廣州已連續(xù)多月出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。12月，70大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比-3.8%、環(huán)比-0.4%，其中一線、二線、三線當(dāng)月同比分別為+0.6%、-3.2%、-4.8%。
　　12月，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比和環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市數(shù)量有35個(gè)，其中二線城市14個(gè)，較上月增加1個(gè)；三線城市21個(gè)，較上月減少4個(gè)。
　　12月房地產(chǎn)投資、新開工、竣工單月同比均邊際小幅收窄；在保交樓政策等影響下，竣工全年累計(jì)同比表現(xiàn)優(yōu)于新開工；22年房地產(chǎn)投資、開發(fā)到位資金累計(jì)同比表現(xiàn)疲弱。
　　12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為0.90萬億元，單月同比-12.2%，環(huán)比-8.9%；房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積分別為0.90/0.81 /3.05億平方米，單月同比分別為-44.3%、-48.2%、-6.6%；房屋竣工面積環(huán)比+233.7%。
　　1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬億元，累計(jì)同比-10.0%；房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積分別為12.06/90.50 /8.62億平米，累計(jì)同比分別為-39.4%、-7.2%、-15.0%。房地產(chǎn)開發(fā)資金合計(jì)14.90萬億元，累計(jì)同比-25.9%。
　　投資建議：2023開年，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。供給側(cè)來看，多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面的可操作性大幅提升，有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心；需求側(cè)來看，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)出清，促需求實(shí)質(zhì)性升溫。疫情管控優(yōu)化，房地產(chǎn)供需回暖可期，資本市場(chǎng)關(guān)注度提升明顯，投資建議關(guān)注三條主線：1）看好核心城市土儲(chǔ)充裕、信用優(yōu)勢(shì)顯著、品牌優(yōu)秀的龍頭房企未來市占率與ROE率先提升，建議關(guān)注保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展等；2）看好先發(fā)布局多元賽道、注重運(yùn)營(yíng)升維、第二增長(zhǎng)曲線經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流穩(wěn)定增長(zhǎng)的房企，建議關(guān)注萬科A/萬科企業(yè)、龍湖集團(tuán)、新城控股等；3）關(guān)注存量資產(chǎn)資源豐富、質(zhì)地優(yōu)異、管理高效的房企未來運(yùn)用REITs提高資產(chǎn)回報(bào)率，建議關(guān)注華潤(rùn)置地、上海臨港等。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析：房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進(jìn)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目竣工不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不佳風(fēng)險(xiǎn)等。